記者賴志昶／綜合報導

藝人大S徐熙媛與富商汪小菲離婚1年之際，雙方因贍養費問題隔空交火，還爆出汪每月為豪宅付了上百萬元房貸。專家分析，若以當初大S入手「台北信義」的總價試算，其每月房貸約為109萬8424元，汪初期設定房貸應是20年，扣除已繳5年餘，應還要背貸14年。

▲富商汪小菲與藝人大S去年婚姻觸礁，近期剛滿1年。（圖／記者張一中攝）

汪小菲21日於《微博》發文指出，當年購入房屋價格為4億元，自己付了頭款2.4億元，剩餘房屋貸款每月高達100多萬元。而從汪小菲秀出的帳本顯示，該戶房貸每月106萬元，貸款期限為20年，目前已繳付約5年多的房貸，且該戶每月平均管理費約為4.6萬元，電費更是令人咋舌，夏季5~7月電費為6萬多元，7~9月電費更高達9萬多元。

汪小菲所支付的房貸，應是與大S在2016年買下的豪宅「台北信義」。依據《樂屋網》實價登錄顯示，「台北信義」屋齡10年，總戶數80戶，樓高最高有22層，近2年平均成交單價約為173.4萬元，目前在《樂屋網》上，該社區9樓、20樓皆有待售物件。

依據實價，該社區目前最高成交總價，就是大S和汪小菲2016年買下的頂樓戶，總價3億6188萬元，權狀面積為236.65坪，實際室內的使用空間約有123.25坪，另有4個坡道平面車位共1400萬元，換算當時每坪購入約184萬元。

▼大S過去購入「台北信義」頂樓戶創下社區價格新高。（圖／記者賴志昶攝）

樂屋網調研中心經理洪安怡計算，若以當時央行規範高價住宅最高貸款6成，貸款年限20年，一段式利率2%為計，採本息平均攤還的情況下，「台北信義」每月房貸約為109萬8424元。

東森房屋研究中心經理葉沛堯指出，豪宅除房價高昂外，入手後的隱形成本也相當驚人，從大S此次曝光最基本的管理費、水電費，加起來就高過一般上班族不少。此外，由於豪宅總價動輒數億，換算下來每月需負擔房貸勢必更高，整體而言，高資產族群需保持穩定現金流，才能負擔的起如此產品。