▲高雄地價持續上漲，均價最貴的就位於鼓山區。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

今年高雄房市表現冷清，房價漲幅也不如去年明顯，不過地價還是持續上漲，鼓山區甚至年漲幅逼近40%，專家認為土地的稀有性難以取代，導致地價易漲難跌，就算有下修的現象也是因為土地性質不同，整體來看高雄地價仍持續上漲。

根據《高雄實價網》統計資料，今年高雄地價最高的前五名行政區都在市中心，鼓山區以均價94.62萬元排名第一，新興區則以每坪91.17萬元排第二，第三到五名分別是左營、三民、苓雅，土地均價皆超過50萬元。

▲高雄土地均價前五名行政區。（圖／記者陳建宇攝）

而這土地均價前五名的行政區中，除新興區小跌0.7%外，其餘都呈上漲趨勢，鼓山區年漲幅更高達39.9%，三民區也有25.4%，苓雅區地價年漲幅則有18.5%。

信義房屋左營明華店專案經理朱筆顯表示，地價最高的行政區仍集中在南、北高雄的市區，鼓山、左營相較南高雄市區，仍有面積較大的素地可買，又是這幾年發展迅速的區段，因此地價高不令人意外，南高雄的新興、苓雅雖然已發展成熟，可使用的素地不多，但因為高雄許多區域都屬於商業區，使用強度較高，建商開發相對可以壓低土地成本的比例，因此也受到許多開發商青睞，就算是老透天也願意高價買來整合。

▲新興區今年土地均價較去年下跌，專家認為是標的不同所致。（圖／記者陳建宇攝）

不過特別的是，新興區今年的地價與去年相比微幅下跌，東森房屋農十六致勝加盟店店東焦韋華分析，影響土地價格的因素很多，包括區段、使用分區、面積、面寬、深度、臨路狀況等，因此今年土地均價較去年低不見得是地價下跌，很可能只是今年成交的標的價值本來就較低所致。

朱筆顯指出，即便是同區段、同一條路上的土地，也可能因為面積不同而影響價值，地價甚至可能有30~50%的差距。就整體趨勢來看，朱筆顯認為高雄的地價還是處於上漲階段，特別地主的心態也普遍認為地價仍有上漲空間，因此短期內要看到地價下跌有難度。