▲桃園大園這處爛尾樓社區，至少已有近30年歷史，近期則由台塑集團拿下，據傳有意開發。（圖／記者賴志昶攝）

記者賴志昶／桃園報導

位於桃園市大園區後湖路上，有一處基地面積高達9080坪的爛尾樓聚落，共約204戶透天厝已在此荒廢近30年。據當地里長表示，傳聞該社區已在申請建照。不過，地主台塑集團低調不願證實，僅稱「還在規劃當中」。

根據地籍謄本，該片社區共分8筆地號，總坪數共約9080坪，所有權人為「台塑開發股份有限公司」，為自2016年4月取得，至於建物方面，則共有204筆門牌。

該社區由於荒廢多年，獨特的廢墟景觀曾吸引不少攝影愛好者前往探險，不過近期已築起鐵皮圍欄，並沿著圍欄加裝多支監視器，同時牆面上一再警告是「私人土地」，並寫上「違規入內者將報警處理」等語。

▼桃園大園爛尾樓社區近期高高建起鐵皮圍欄，並在附近四處張貼「私人土地，違者報警」等告示。（圖／記者賴志昶攝）

桃園市大園區內海里里長許程睿表示，此處過去為建商投資開發，但據傳當時興建時，開發基地「卡到水利會的地」，且財務可能經營不善，之後留下爛尾樓。不過，近年來台塑取得此地後，近期已有意整片拆掉重新開發，據傳已在申請建照，並即將召開公聽說明會，不過詳細時程仍未公布。

對此，台塑集團旗下的亞塑開發經理黃子哲回應，該土地為台塑自2016年取得，「取得時就是這個現狀」，對過去建商所為並不清楚，「前面問題跟我們沒有關係。」但為何會圍起圍欄，主要是「安全起見，怕閒雜人等跑進去。」

至於是否該案近期適逢航空城等議題，是否有意進行開發？黃子哲低調稱，目前仍在評估規劃當中，暫時不便對外進行說明。

▼桃園大園後湖路上有一片爛尾樓社區，已有近30年歷史，在廢墟探險社團中相當知名。（圖／記者賴志昶攝）

對於該案開發價值，在地房仲認為是「大有可為」，東森房屋中壢中美加盟店店長廖壽業分析，此塊土地為甲種建地，為特定農業區內的建築用地，可合法興建住宅，且基地面積廣達9千餘坪，又鄰近西濱快速道路，且周邊又有航空城議題，未來發展可期。

不過，該土地開發最大抗性是聯外道路，此案對外僅有一條農路能夠出路，對一個有200戶社區來說，實在太過狹窄，也由於缺乏交通等因素，目前預估每坪土地價格約在9~10萬元，不過若是改善交通問題，將聯外道路擴大到6米甚至8米路，則每坪土地價值將提升到15萬元左右，如果以此數字預估，未來推案價格則至少在每坪16~20萬元之間。

此爛尾樓社區荒廢許久，當地居民是否會期待該土地未來能再生？許程睿坦言，該片土地過去即是私人用地，因此居民也不便多說什麼，且未來開發模式仍不明，還是要等到說明會後，才能有所想法。