▲總建坪達1177坪，地坪廣達3067坪的知名莊園民宿「歐莉葉荷城堡」以總價8989萬元拍定。（圖／讀者提供）

記者陳筱惠／南投報導

位於南投縣埔里鎮知名莊園民宿「歐莉葉荷城堡」，自2018年起遭法拍，首拍價2億0374萬元，歷經7次流標，昨（7）日以8989萬元拍定，與首拍價相比約44折，在地仲介則表示，該案價格落在1億元內，幾乎就是買到賺到。

經查「歐莉葉荷城堡」採莊園式民宿經營，並無接待參觀散客，總建坪達1177坪，地坪廣達3067坪，而債務人為永慶汽車創辦人廖政賜與其2位子女，廖政賜也同為「歐莉葉荷城堡」的負責人。

▲「歐莉葉荷城堡」當初為廖政賜因愛興建送給前妻李小姐的大禮（圖／資料照）

據了解，「歐莉葉荷城堡」當初為廖政賜因愛興建送給前妻李小姐的大禮，耗費數年投資2.5億元，不過雙方於2015年協議離婚，廖也須給付1億元贍養費，不過該筆法拍起因就是因所協議的尾款給付3000萬元，而鬧上法院。

經查，該物件多年來以「歐莉葉荷城堡」名義聲請多次停止強制執行，據法院公告，目前建物是以租賃名義租給「歐莉葉荷城堡有限公司」，且租期自2018年至2038年，租金每月為8萬元。

東森房屋草屯加盟店店東張鈞䆣指出，該案在地方相當有名，此次法拍底價首度降至1億元以下，吸引不少投資人關注；張鈞䆣分析，以該建物面積超過1100坪，用現在的營建成本換算一坪抓10萬元，建物價值就超過1億元，以8989萬元拍定，就等於「買屋送地」。

▲專家認為，該案光建物價值就超過1億元，以8989萬元拍定，就等於「買屋送地」。（圖／資料照）

據了解昨日有多組投資人出動，最終由陳姓自然人加價291萬元標走，張鈞䆣則推測，投標人中約7成有營建、建築業背景，「相對了解市場行情才會出手。」經查，「歐莉葉荷城堡」假日雙人房型一晚住宿費用6200~1.2萬元不等，也不少人衝著歐風城堡名氣前往，即便老闆與前老闆娘的離婚糾紛讓產權爭奪浮上檯面，但仍不影響經營。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，此案除了價格吸引投資人外，具備現成的租客、穩定租金、推測也是因受到疫情解封國旅商機爆發，投資人看準未來獲利穩定。至於入手價格，徐華辰認為：「旅宿類、高總價物件法拍，通常買盤結構也都相對特殊，屬於見仁見智個人主觀認定居多，要用行情評估也不容易。」