▲大安區仁愛圓環旁的中古大樓「華美聯合大廈」，11樓戶近期以單價147.89萬元成交。（圖／記者賴志昶攝）

記者賴志昶／台北報導

大安區仁愛圓環過去即為北市發展核心，周邊房價寸土寸金。近期台北地政雲揭露，仁愛路四段上的「華美聯合大廈」，屋齡51年，但近期2筆交易單價仍破140萬元，與周邊新案均價相差無幾。信義房屋房仲稱，該案社區維護妥當，且為正仁愛路門牌，有特殊價值。大安區仁愛路四段屋齡51年的「華美聯合大廈」，根據台北地政雲揭露，11樓戶總坪數30.97坪，10月以總價4580萬元成交，換算單價高達147.89萬元，為該社區有實價以來10年來最高，也是社區歷史第二高。

觀察該社區實價，今年已經是第二筆單價破140萬元的交易。而在區域內位於巷弄內的預售新案，平均社區成交行情為154.79 萬元，兩者屋齡相差差過半世紀，但房價竟只相差7萬元。

另再觀察位於仁愛路四段、大安路一段交叉口的「仁愛大廈」，屋齡50年，頂樓12樓戶總坪數48坪，4月以總價5283萬元成交，換算單價為109.98萬元，為社區歷史第二高單價，不過仍與「華美聯合大廈」最近交易每坪相差近40萬元。

▼大安區「仁愛大廈」屋齡50年，頂樓12樓戶近期以單價109.98萬元成交。（圖／記者賴志昶攝）

對於「華美聯合大廈」周邊中古價格，東森房屋仁愛加盟店店長王威翔分析，中古大樓一般行情價約在每坪100~120萬元，至於中古華廈成交價約為85~90萬元，此案成交價近148萬元，確實「很誇張」，已高出行情許多，並與區域新案價格相差無幾。

對於新舊兩案出現少量價差，信義房屋仁愛店專案執行經理吳笛認為，主要跟門牌有關，「華美聯合大樓」為仁愛路門牌，社區管理良好，且為老住宅，實際使用坪數較高。而巷內新案則基地面積普遍較小，規劃房型也多為套房或小宅，主要是讓家長為學區設籍或投資出租使用，對在地自住買家來說，吸引力不大，因此兩者相比價差較小。至於「仁愛大廈」交易坪數較大，因此單價上會有所落差。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，「華美聯合大廈」雖然屋齡51年，但社區維護得宜，也適合做辦公室使用，且早年規劃的大樓坪數實在，這點是許多新大樓無法比擬之處。