▲鶯歌屋齡近30年的套房，短短半年就轉手3次，漲幅高達30%。（圖／翻攝自Google Maps）

記者項瀚／台北報導

鶯歌屋齡近30年的套房，短短半年就轉手3次，漲幅高達30%。在地房仲認為，這種狀況很明顯是「仲介公司→投資客→一般民眾」的轉化關係。信義房屋房仲則指出，該物件每坪能逼近35萬元、略高整體區域行情，主要原因與套房設定的低總價有關。

近期實價揭露，鶯歌屋齡28年的社區「天生贏家」，從3~9月轉手交易3次，總價從300萬元上升到390萬元，短短半年漲幅來到3成。單價部分則一舉上衝到34.6萬元，追平社區歷史新高。

東森房屋三鶯區加盟店東廖麟鑫認為，這種情況很明顯是：第一次轉手由仲介公司投資，向屋主收購，之後賣給投資客，最後再轉售到一般消費者，價格因此層層墊高，每坪34.6萬元確實屬於區域偏高行情。

不過，廖麟鑫指出，該區未來有捷運建設題材，加上總價不到400萬元就能成家，還是能吸引買方目光，且單價與鄰近的北大特區有頗大差距，目前北大周圍套房每坪站上50~60萬元，甚至有人開價逼近7字頭。

▲目前北大周圍套房每坪站上50~60萬元。（圖／記者項瀚攝）

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，「天生贏家」位於鶯歌老街商圈，區域20年以上大樓單價多落在2字頭，例如「四季陽光」、「歡喜就好」、「名宸大地」，屋齡10年內有較多的3字頭成交，例如「鴻宇堂」、「台北國寶」。

而本次屋齡近30年的「天生贏家」每坪逼近35萬元，曾敬德認為：「與套房設定的低總價有關。」