記者項瀚／宜蘭報導

福華集團二代「老六」廖德修在2019年去世後，將巨額財產過給特助蕭琦晃，而蕭過去只是福華飯店的櫃台員工，可說是最狂「繼承者」。目前蕭也是福里建設的負責人，近期實價揭露，以2.1億元無貸款買進礁溪近500坪土地。房仲分析，興建旅館飯店的效益可能大於住宅推案。

▲最狂「繼承者」以2.1億元無貸款買進礁溪近500坪土地。（圖／記者項瀚攝）

近期實價揭露，礁溪公園路、風華渡假酒店對面近500坪土地以2.1億元交易，換算每坪約42.9萬元。該筆交易也創下礁溪今年最高總價的純土地交易。

▲本次交易的土地就位於風華渡假飯店的對面。（圖／記者項瀚攝）

經查謄本，買方是「福里建設股份有限公司」，其負責人為蕭琦晃。據媒體報導，蕭過去只是福華飯店的櫃台員工，之後受到重用，成為福華集團二代廖德修的特助，從那時開始，便協助處理廖在工作及生活上的大小事，甚至成為廖生命中最重要的人。

然而，廖德修在2019年過世，由於沒有小孩，妻子也早一步離開，因此就把名下鉅額資產都過給蕭琦晃。其中包括：福里建設公司的股權、北市慶城街「福里花園大廈」、陽明山、日本、美國等地的房地產。

回到本次福里建設購地一事，住商不動產礁溪轉運站加盟店東簡龍裕表示，該地的使用分區為「健康休閒專用區一」，容積率僅120%，每坪近43萬元的成交價算符合行情。至於未來的使用規劃，他認為：「興建旅館飯店可能會比住宅推案更適合，不過仍建議再擺一下，觀察市場變化。」

事實上，該土地的對面就是風華渡假酒店，隔壁則是溫泉會館，附近也有不少的旅宿店家。不過，斜對面也有建案銷售中，是已成屋5年的「德宏閑閑」。記者詢問該案代銷人員，但她低調不願多談，僅說：「不知道這塊地的買家和規劃。」

▲「德宏閑閑」近1年的成交均價落在每坪37.8萬元。（圖／記者項瀚攝）

東森房屋研究中心經理葉沛堯指出，「德宏閑閑」近1年的成交均價落在每坪37.8萬元，然而換算本次交易的土地價格，考量到容積率、銷坪係數、造價，每坪興建成本抓在32萬元左右，現推出住宅案，恐怕利潤不會太高。不過，本交易是以無貸款買進，沒有開工時間的限制壓力，買方可能不會在短期內開發。