▲三重某河景宅去年下半年創下單價48.42萬元的歷史新高單價。圖為三重左岸重陽橋景觀。（圖／記者賴志昶攝）

記者賴志昶／新北報導

網紅Toyz近期開設手搖店，由於店面違建等問題，引發爭議。回顧Toyz在房地產的置產眼光，其實相當卓越，日前他於三重買下的河景宅，去年下半年度才創下每坪約48萬元的歷史新高紀錄，且該戶在2年內房價即增值360萬元。

Toyz於2020年於YouTube上公布，買下三重面重陽橋某河岸宅，且花數百萬裝潢，根據該影片陽台外觀，以及Toyz日前由於大麻案遭搜索的媒體畫面來看，Toyz所買即為某處屋齡約15年的中古社區。

根據實價紀錄，該社區去年7月才創下社區歷史新高紀錄，該筆交易為7樓戶，總坪數45坪，去年7月以總價1950萬元成交，扣除車位換算單價約48.42萬元，為該社區有登錄實價以來，歷史最高單價。同時，該戶過去2020年2月取得時，總價為1590萬元，也就說此戶持有2年轉手帳面即賺得360萬元。

中信房屋三重三和加盟店經理李雅羚分析，該社區正面重陽橋，享有淡水河岸景觀之外，也鄰近河畔公園，距離北市士林區僅一橋之隔，但社區目前成交價4字頭，其實「算相當親民」，因為附近重陽重劃區新案行情已站穩5字頭，且若是面河景中古社區未受牽引道遮蔽景觀的戶別，也都是在5字頭以上，所以此戶買家算「相當幸運」。

▼網紅Toyz於2020年在網路上公布他買房訊息，其中影片中特殊陽台設計，揭露該社區實際位置。（圖／翻攝自Toyz的YouTube頻道）

東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，該社區所在的重陽重劃區是三重發展較早期的重劃區之一，重陽重劃區採低密度開發，街道規劃整齊，附近還有五華國小、碧華國中、新北高中、家樂福等設施，基礎機能相當完善，再加上得天獨厚的河岸景觀，該重劃區曾一度被民眾稱為是新北的「小大直」。

葉沛堯指出，此大樓戶數單純，該社區大多規劃為3～4房的中大坪數住宅，又享有第一排河岸景觀，很適合換屋族或小家庭，不過由於該案量體不大，且以自住客居多，近年來的釋出量相對有限。

至於該戶會出現增值空間，李雅羚認為，近幾年來士林有北士科議題外溢到周邊區域，再加上重陽重劃區也有不少新案帶動，因此中古價格也會水漲船高。此外，此案屋齡約15年，但社區交易釋出卻相當稀缺，顯示居住環境佳，社區有屋主惜售氛圍，在物以稀為貴情況下，若市場上有產品釋出都能開出不錯價位