▲淡水豪宅「大隱豐盈海」再度賠售，屋主900萬元飛了，該案總計3筆轉手皆以賠錢收場。（圖／記者賴志昶攝）

記者項瀚／台北報導

淡水豪宅「大隱豐盈海」再度賠售，屋主900萬元飛了，該案總計3筆轉手皆以賠錢收場。在地房仲表示，超大坪數產品在淡水無人倖存，總價超過5千萬元就已有一定抗性了，何況是上億豪宅，「就好像是把愛馬仕放在淡水，雖然還是有人鑑賞，但需求量不足，實在不太適合。」

近期實價揭露，淡水指標豪宅「大隱豐盈海」睽違1年再現轉手交易，高樓層戶以總價9888萬元出脫，對照2016年的入手價，前屋主賠了926萬元，跌幅約8.5%。事實上，該豪宅總計3筆轉手交易，全都以賠錢出場，最多賠到997萬元。

東森房屋淡新市鎮加盟店東沈雅純表示，「大隱豐盈海」位於紅樹林，雖坐擁無價景觀，但坪數實在太大，導致出現滯銷情況，因此價格也難以保持。她說：「超大坪數的建案，在淡水完全沒人可存活下來。」舉例來說，同為紅樹林的億級豪宅「頤海大院」也有不少賠售紀錄。

▲是同為紅樹林的億級豪宅「頤海大院」也有不少賠售紀錄。（圖／記者賴志昶攝）

住商不動產淡水中山店長盧進和表示，5000萬元以上的豪宅，在淡水就會產生總價過高的抗性，何況是上億的超級豪宅，競爭者實在太多，像是新莊、板橋等潛力區也都有1億元的豪宅產品選擇。

盧進和說，淡水上億豪宅完全就是奢侈品，「就好像把愛馬仕放在淡水，還是有人會鑑賞，但需求量不足以支撐，實在有些不合適。」

「淡水豪宅賠售，與市場環境也有關。」大家房屋企畫研究室總監郎美囡表示，大坪數住宅在市場偏冷的時，價格本就容易鬆動，尤其現在利率處於上升坡段，市場預期央行還會再升息，購買高總價產品的壓力增加。另一方面，新北市總價6000萬元以上住宅即視為豪宅，持有稅負比一般住宅高，也是買方會考量的關鍵