▲桃園中壢市區一處屋齡約98年的古厝，近期開價1億元求售。（圖／翻攝自臉書社團《南桃園買屋賣屋交流園地》）

記者賴志昶／綜合報導

近期桃園中壢出現一處近百年古厝在網路上求售，且開價高達1億元，引起網友討論。有人說，此戶不講以為是《戲說台灣》拍攝場地。經手該案房仲說，屋主考量周邊土地交易實價，才會開此價格。

根據臉書社團《南桃園買屋賣屋交流園地》訊息，該戶地坪81.37，建坪36.76，為坐西北朝西南，格局為2房2聽1衛，面4米巷，土地為商業區，開價1億元求售。

經手此案的住商不動產中壢龍岡店經理徐姵甄提到，該屋從日治時期大正14年（1925年）至今，屋齡已有約98年歷史，為屋主的祖厝老宅，屋主在此住了四代人，不過由於僅是一般住宅，並未申請為古蹟身分，因此可合法交易買賣，而近年來屋主考量老宅維護不易，因此想以其他方式活化此塊精華土地。

徐姵甄表示，該案主要是「買地送老宅」，主要價值在土地，由於土地位置位於中壢舊市區，緊鄰有近200年歷史的中壢仁海宮、天晟醫院，附近步行至家樂福、遠東SOGO中壢店都10分鐘以內可達，地點相當精華，且先前周邊土地才以每坪百萬元成交，考量此筆交易行情，再加上該老宅土地坪數約80多坪，才會開價1億元求售。

該PO文近期剛上網，引起不少網友議論，有網友認為，「不講還以為是《戲說台灣》取景拍攝的場地」、「1億？！這個…租給《戲說台灣》的劇組比較可行！」也有人說，「再過50年可能有這個價。」

▼桃園中壢一處古厝開價1億元求售，房仲透露，該古厝從1925年建成至今。（圖／翻攝自臉書社團《南桃園買屋賣屋交流園地》）

東森房屋中壢中美加盟店店長廖壽業分析，該案雖位於中壢舊市區，且為商業區土地，但是在巷內臨4米路，且土地坪數僅80餘坪，單獨開發不易，目前官方公告現值每坪僅約12.64萬元，預估土地市場行情單價約在3、4字頭，換算總價最多僅約3254萬元，與目前開價有明顯落差。

廖壽業說，此案由於地點緊鄰近期新案林立的海華特區，因此若要較好銷售，得需與周邊地主進行整合，若能整合到400到500坪，屆時土地每坪價格則可能上看百萬元。