▲中壢火鍋店整棟以1.2億元交易，買方是聯邦商業銀行。（圖／翻攝自Google Maps）

記者項瀚／桃園報導

中壢火鍋店、咖啡廳整棟以1.2億元交易，買方是聯邦商業銀行。房仲指出，該交易共移轉200多坪土地，換算單價56萬元頗划算，但隔壁透天與素地看似尚未整合，推測短期內仍以收租為主，未來是否有改建計畫值得觀察。

近期實價登錄，中壢1棟5層建物以1.2億元交易，該建物目前由火鍋店「呷鍋個人靚鍋過嶺店」以及咖啡店「樂聚野食」承租，目前都還在營業中。建物權狀363坪，土地移轉了214坪，使用分區為住宅用地，單看土地價值約每坪56萬元。

經查謄本，買方為「聯邦商業銀行」，以無貸款買進。事實上，聯邦集團的創辦人林榮三為「三重幫」成員之一，早期在房地產事業上賺了不少錢，政商關係極好，事業版圖不斷擴張，陸續創立自由時報、聯邦商業銀行、瓏山林實業等等。

▲林家事業版圖也拓展到飯店產業。（圖為瓏山林蘇澳冷熱泉度假飯店／記者蔡玟君攝）

林榮三共有3子1女，長子林鴻聯為現任聯邦商業銀行董座，二子林鴻邦則主要接管自由時報，么子林鴻堯則擔任瓏山林企業董事長。媒體曾形容該家族的土地「多到無法計量」，近年則以瓏山林作為房地產主力品牌，推案包括：大直「瓏山林博物館」、信義「瓏山林世貿博物館」等等。

然而，本次是以「聯邦商業銀行」購地，實際用途為何？記者致電該公司公關部門，但在截稿前暫無回應。

大家房屋企畫研究室總監郎美囡表示，土地200多坪直接開發的效益不高，且該建物2側的透天和素地，所有權人也還不是聯邦，應整合到更大的規模再來重建。她強調，對於財力雄厚的集團，購買土地或房地產有時只是一種資金調配、或看好未來性的操作，尤其是這種規模不大的交易，1.2億元對他來說如同喝水般簡單，推測短期內應還是持續收租。

東森房屋中壢中美加盟店長廖壽業表示，該店面算是過嶺重劃區範圍，屬桃園相當具有潛力的區域，目前新案房價僅3字頭，未來上漲空間大。而本次聯邦出手，單看土地成本每坪56萬元算蠻划算的，畢竟還有租金收益。他說，民族五路算在地熱鬧商圈，周圍有學校、地政所、以及一定的住宅量體，足以支撐餐飲業的營運。