▲光復南路連鎖火鍋店面以2.07億元求售，房東是「三黃一劉」中黃文雄的老婆。（圖／翻攝自Google Maps）

記者項瀚／台北報導

投資大戶也想跳車？光復南路連鎖火鍋店面以2.07億元求售，房東是「三黃一劉」中黃文雄的老婆。事實上，帝寶劉媽媽在去年9月也曾被媒體揭露，2.8億元低調求售東區店面。專家觀察，高總價店面屋主普遍不急售，對價格有所堅持，網上掛售多抱持試水溫心態。

台北市光復南路「游佬鍋物料理光復店」店面以2.07億元求售，坪數約57坪，換算單價362萬元。經查謄本，屋主為「大雄資產有限公司」，負責人王惠芳即為知名房產投資客、「三黃一劉」中黃文雄的老婆，他們在2017年以買賣取得，但未實價揭露。

「三黃一劉」除了黃家進（帥過頭），其他3位近年都相當低調。黃勇義（勇哥）先前由於逃漏稅遭判刑；黃文雄則一改投資客身分，積極入股房仲產業，還成為全國不動產總裁；劉月釵（帝寶劉媽媽）雖頗低調，但去年9月被媒體揭露，以2.8億元開價求售昔日東區的「主婦之店」，到至今都無出脫消息。

▲帝寶劉媽媽去年9月被媒體揭露，以2.8億元開價求售昔日東區的「主婦之店」。（圖／記者賴志昶攝）

然而，本次黃文雄拋售2億火鍋店面，是否解讀為看壞高總價店面市場，想先行跳車？記者致電黃文雄，他說：「並沒有看差店面市場，我不急售，只是試試市場水溫。」事實上，黃也是游佬火鍋的股東之一，該店面過去閒置一段時間，他就想說乾脆自己來開店。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，該店面位於國父紀念館商圈外圍，不算人潮聚集地帶，住宅、B辦產品還算有一定的市場，但店面效益就偏差一些。以目前行情來看，店面每坪200-300萬元已屬不錯的價位，但距離每坪362萬元開價仍有一大段落差。

另一方面，該店面座落於屋齡41年的住商混合大樓「欣邦光復」，雖土地使用分區為商業區，容積率高，但建物總樓層達12樓，重建效益相對較差。

東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，高總價店面與豪宅很像，除了租金投報不高，屋主普遍都不急售，對價格有所堅持，不輕易讓價出脫，放在網上掛售也基本抱持試水溫心態，「就像有些頂級豪宅、指標店面在網上掛售許久，可能不是沒人有興趣，而是買方始終出不到屋主的期待值，而這也反映出為何這類物件的成交價長期穩定抗跌。」