▲台中預售市場，蛋黃區新案動輒5、6字頭，不少人受不了高房價，紛紛轉往鄰近的蛋白區。（圖／記者陳筱惠攝）

記者陳筱惠／台中報導

央行利率連五升，累計升幅為0.75個百分點，影響銀行放款利率，各行庫房貸首購利率地板價站上2.06%，進一步觀察台中預售市場，蛋黃區新案動輒5、6字頭，不少人受不了高房價，紛紛轉往鄰近的蛋白區。受益最大的就是房價親民的海線地區。

海線地區相對市區基期較低，首次進軍沙鹿的新業建設「微丘森鄰」，基地位於屏西路與正英路上，面積1865坪，規劃15層樓高的建物，產品規劃2至4房；另外精銳建設旗下的鴻豫建設站前新案「鴻豫境」目前最高單價也已站上37.6萬元。

聯禾地產張凱超表示，目前1500萬元以下的低總價小宅，已成為市場上的購屋主流，近期房市全面進入盤整期，少了投資客哄抬炒作，市場物件種類及數量都更豐富，多看看、多比較，只要符合自身需求即可積極進場。

▲1500萬元以下的低總價小宅已成為市場上的購屋主流。（圖／記者陳筱惠攝）

不僅大品牌建商開始西進西台中，資深西台中30年的茂洋建設，以「先建後售」為推案方向，此次也於龍井區推出2新案。

其中，緊鄰東海商圈的「茂洋晴山洋洋」，鄰近東海藝術街與東海商圈，距中科商圈、榮總及澄清醫院也不遠。規劃純2房的住宅產品，且未來特五號道路開通後僅需10分鐘車程即可抵達中科。另外，「龍井行政特區案」基地面積廣達1617坪，規劃純住宅零店面、34米大門廳及千坪花園，成為近期海線地區近期熱點個案。

▲以海線來說，從距離市中心最近的沙鹿、龍井開始新案站上3字頭、一路到清水梧棲也有見3字頭的個案。（圖／記者陳筱惠攝）

東森房屋沙鹿店紀光烜認為，以海線來說，從距離市中心最近的沙鹿、龍井開始新案站上3字頭、一路到清水梧棲也有見3字頭的個案，整個大海線因眾多建商紛紛將目光轉向獵地，新案開價同步墊高了中古屋行情。不過近期受到大環境影響與工料成本，多數在地建商趨於保守，多採取先建後售模式，以利控制成本。