▲中山北路豪宅賠售，前屋主帳面上慘賠4442萬元。（圖／ET資料照）

記者項瀚／台北報導

中山北路豪宅賠售，前屋主慘賠4442萬元，且進一步發現，本次新買家多購了4個車位，也就是說前屋主實際賠售金額更高。在地房仲透露，本次賠售是因前屋主個人資金周轉問題，但不諱言，據當前經濟環境，未來可能會有越來越多屋主有急售需求。

中山北路豪宅「遠雄富都」高樓層戶以1.24億元交易，前屋主持有10.5年，慘賠4442萬元出場，跌幅高達26.5%。且進一步查詢，本次交易還多買了4個車位。從拆算單價來看，前一手單價136萬元，如今跌到91萬元，跌幅高達33%。

據《樂居網》資料，屋齡10年的「遠雄富都」過去共有7筆轉手紀錄，大多都以賠售作收，但本次是賠最慘的一次，而上一次轉手交易也是2020年的事情了。

在地房仲A先生透露，本次交易價格低於社區行情，「2個月前就聽說前屋主有資金調度上的問題，急找資產公司處理，不諱言在當前這種經濟環境下，未來恐怕會有越來越多屋主擋不住，選擇急售、低價出脫。」經查謄本，本次買方為法人公司，業務範圍包含半導體、化學材料、雷射光源、土木建築材料等等。

A先生說，「遠雄富都」的地段佳，規劃16層採SRC建材，社區質感非常好，推案時每坪賣到145~155萬元，但其後建設公司創辦人出事，可能為此趕著去化銷售，導致價格下調，也丟失了中山北路二段老大哥地位。

▲「中山富御」也賠很慘，該社區９戶轉手交易中完全沒人賺到錢。（圖／記者項瀚攝）

另外，相隔僅200公尺的「中山富御」也賠很慘，該社區９戶轉手交易中完全沒人賺到錢，其了1戶平轉，其餘8筆皆賠售金額從1000～6100萬元，跌幅達8.9~25.6%。

A先生說，「中山富御」屋齡7年，屬地主合建案，有位大地主持有不少戶，過去曾以低於行情價售出，再加上該案早期有不少投資客進場，因此導致後續價格多殺多。

東森房屋研究中心經理葉沛堯補充，「遠雄富都」、「中山富御」所位於的中山北路二段非屬傳統豪宅聚落，也不是富人們的首選，若總價拉到上億元，產生一定的抗型也不意外。反觀遠雄隔壁的「中山TED」，屋齡4年，雖然規模不大，但規劃小坪數產品，成交價格就維持得很好。