▲鶯歌鳳鳴重劃區將成為雙北唯一一個另外的「雙鐵」重劃區 。（圖為「微笑海悅NO2」基地／記者項瀚攝）

記者項瀚／台北報導

鶯歌鳳鳴重劃區旁火車站、捷運站都在興建中，未來將成為雙北唯一另外的「雙鐵」重劃區。該區目前共有4案在線，近期實價揭露，房價成交4字頭創高。在地房仲指出，鳳鳴買盤除了鶯歌換屋族，龜山、八德的購屋族也有往此移動的現象。

市調指出，鶯歌鳳鳴重劃區目前共有4案在線，包括：「四季琢硯」、「和耀心綻」、「鳳鳴欣苑」、以及預計在下週公開的「微笑海悅NO2」。

該區房價在短短3年內，預售均價從2字頭來到接近4字頭。由寶佳機構推出的「四季琢硯」占地廣達1263坪，將興建2幢3棟建築，樓高10、14層，主要規劃22~40坪，近期實價揭露，3月時小坪數戶以每坪41萬元成交，創下區域新高。

▲近期「四季琢硯」成交單價達4字頭，創下區域新高 。（圖／記者項瀚攝）

另一指標建案「微笑海悅NO2」在醞釀階段，該案是上市櫃公司海悅國際的自地自建案，是海悅第二度在鳳鳴推案，也可能是最後一案。據了解，海悅在該區已無土地庫存，短期內也沒有購地計畫。

「微笑海悅NO2」樓高10層，總計共79戶，坪數規劃28-39坪，同樣主打2-3房。該案位於鳳鳴重劃區心臟地段，對面是區內唯一的商業用地，步行5分鐘可至鳳鳴火車站臨時站、10分鐘抵達捷運鶯桃福德站，生活機能是該案最大的賣點之一，但具體開價代銷並未透露。

▲「微笑海悅NO2」預計下週公開，但具體開價代銷並未透露 。（圖／記者項瀚攝）

海悅機構業務部主任劉秉澄表示，鳳鳴重劃區還在發展階段，線上個案不多，8900坪的商業土地也尚未招商，但區域未來的利多肉眼可見，台鐵鳳鳴站預計2024年完工，35分鐘可至台北車站；捷運三鶯線也在興建中，預計2025年通車，連接板南線相當便利。

劉秉澄說，放眼雙北地區，鳳鳴是唯一一個有火車、捷運「雙鐵」建設的重劃區，且開車5分鐘可上大湳交流道，連接國道1、3號，區內又有8900坪公園綠地，在雙北市中心房價高漲之際，鳳鳴重劃區自然受到北北桃首購族關注。

東森房屋三鶯區執行長廖麟鑫表示，鳳鳴重劃區位於鶯歌、龜山、八德交界處，目前區內土地有超過5成未開發，但持有的建商不乏出現大咖身影，像是豐邑、森聯、以及已在該區推過2期的新潤建設。

廖麟鑫說，鳳鳴重劃區的買盤除了鶯歌在地換屋族，因鄰近龜山工業區，也有許多高管、工程師購入。另外，桃園八德購屋族也會進駐鳳鳴重劃區，但事實上2區房價差不多，但畢竟鳳鳴有新北門牌，加上建設題材的想像空間，所以讓部分買盤產生流動。