記者項瀚／台北報導

過去潤泰尹家自掏腰包「定錨」的頂級豪宅「松濤苑」，睽違1年多，終於又賣出1戶了，8樓戶以4.66億元，換算每坪250萬元交易。專家指出，該案雖已成屋近10年，但條件獨一無二，建商對價格也頗有堅持，從實價來看，目前只售出一半戶數。

最新實價揭露，4月時中正區指標豪宅「松濤苑」8樓戶以4.66億元交易，權狀233坪，換算單價250萬元，成為今年為止，最高單價豪宅交易。經查謄本，買方為僑外資法人。

「松濤苑」共計20戶，銷售進度頗慢，市場普遍解讀是建商對價格有所堅持，從2013年完工至今，長達近10年時間只售出10戶，且還包括不少自家人交易。

事實上，「松濤苑」最早成交戶為12樓頂樓戶，買主是潤泰總裁尹衍樑，總計斥8.7億元，換算每坪260萬元，被認為定錨價格，之後該社區成交價格也多在260萬元以上。到了2022，尹家再出手買下11樓戶，單價來到250萬元創社區最低價。

東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，像「松濤苑」這種交易量極少的豪宅，每一筆實登價格，都反應出建商對價格的態度，去年尹家11樓戶以每坪250萬元購入，就像是一種新的定錨，推測未來該案會死守這價格，而本次也不例外了。

中信房屋南門加盟店經理曾煥凱表示，「松濤苑」位於植物園旁，坐擁景觀獨特的超大花園，不可取代性高，也具備一定國際知名度，有種類似「陶朱隱園」的概念，建商對價格有堅持不意外，本次以每坪250萬元交易，不高也不低，屬合理範圍，應也在建商的期待值中。

▲潤泰另一個指標成屋豪宅「潤泰敦峰」，近期也出售3戶，總價落在1.7~2.2億元間。（圖／記者項瀚攝）

潤泰另一個指標成屋豪宅「潤泰敦峰」，位於松山區、微風百貨旁，近期也出售3戶，總價落在1.7~2.2億元間，成交單價位於194~215萬元間，而目前為止，台北市200萬元俱樂部也只有潤泰2案進入。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐觀察，私法人購屋許可制上路在即，近期有購置豪宅計畫的法人，莫不加快腳步，「而豪宅讓價空間不多，但為了促成美事，建商多半也願意表現誠意，若無法明顯讓價，也會提供更好的樓層、戶別或是較好的車位，讓買方開心入手。」