▲寶囍公司2021年底悄悄買下民生東路「優美飯店」，如今再砸1.4億元，買下周圍的透天海產店 。（圖／記者項瀚攝）

記者項瀚／台北報導

雙連站附近「優美飯店」曾因疫情歇業，並以9.5億元刊售，經查2021年底悄由寶囍公司買下，目前飯店也正營運中。最新揭露，新房東以1.4億元買下飯店旁透天海產店，專家認為，該筆交易就是為了重建、擴大基地範圍，推估住宅推案每坪上看120萬元。

雙連站附近、民生東路上「優美飯店」曾以9.5億元求售，並標榜獲得20%危老容積獎勵（目前已失效），而經查在2021年底，飯店已悄悄由寶囍公司買下，但未實價揭露。該飯店過去曾受疫情影響，短暫歇業2個月，如今正在營業中，休息價位780~980元，假日住宿每晚3980元。

然而，最新實價揭露，寶囍公司又砸下1.4億元，買下飯店斜後方、中山北路巷內海產店「中山海產」。該建物90坪，土地移轉約33.3坪，使用分區為商業區，單看土地價值每坪約420萬元。記者致電寶囍公司，但在截稿前暫無回覆。

▲優美飯店還在營業中 。（圖／記者項瀚攝）

東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，本次寶囍買下飯店周圍透天，不外乎就是為了重建、擴大基地範圍，優美飯店土地僅98坪，若單獨開發確實是可惜了一點，而該區特法定容積560%，若加計20%危老獎勵後容積達672%，也就是說每坪土地，可興建6.7坪房屋，效益相當高。

另外從地籍圖來看，與優美飯店平行（後方）還有3單位透天能夠整合，若將其納入，試算基地面積可達182坪。而本次購入的透天（下圖標籤處）前方是一棟商辦大樓，若寶囍能說服與其合建，不僅能讓基地更方正，又多了160多坪土地可用。

▲本次交易的透天（標籤處）隔壁是一棟商辦大樓 。（圖／翻攝自地籍圖）

大家房屋台北雙連捷運加盟店東王國榮表示，本次交易的透天位於中山北路77巷，因鄰路條件算寬，土地又是商業地，不少開發商頗有興趣，也談了很久了，該區除了寶囍這塊，還有2~3個基地正在整合中。

王國榮指出，寶囍因整合到優美飯店，因此基地可延伸至民生東路，推案條件更好，若規劃小坪數住宅，每坪可達120萬元；而若是僅鄰77巷的基地，每坪應仍有3位數水準。

而之前因爛尾事件躍上新聞的「松下國賓」就位於此，2016年價格最高來到每坪150萬元以上，該案目前已由中登建設接手，成功浴火重生。