▲台北租金價位隨著整體房市上揚也持續高漲。（圖／記者賴志昶攝）

記者賴志昶／綜合報導

在台北租房子可能就得要花上一般民眾月薪！據實價，大安區信義路二段上的「法意大樓」一間套房出現4.05萬元的租金交易，換算單坪租金高達3505元，媲美商辦單價，同時租金總價還幾乎等同上班族月薪。

根據租賃實價，「法意大樓」屋齡16年，一間11.57坪的套房以租金約4.05萬元出租，換算單坪租金為3505元，是今年截至目前為止，台北市單價租金最貴的套房。

台灣房屋中正特許加盟店店東李毅甫表示，該社區位鄰近捷運東門站，擁學區優勢，且規劃挑高格局，室內使用空間較大，不過月租金高達4萬多元，應是包含管理費，且通常租客大多為被外籍人士，享有公司租屋補貼，因此能以較高租金價格成交。

▼近5年台北市套房租賃單價最高社區。（表／台灣房屋彙整）

進一步觀察近5年台北套房租賃交易，包括「新美齊PARK259」、「新東京宅Midtown」、「基泰之星」，「法國玫瑰」等，都屬於高租金社區，租金單價都在3200元以上。

其中，又以2021年租賃的中山區「基泰之星」6樓戶，13.24坪，月租金5萬元，以單坪3776元成為近5年新高，若以社區近年成交均價每坪75~85萬元計算，投報率約5~6%。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，此類高單價套房產品，大多聚集在北市蛋黃區塊，深具商業機能，並位於交通便利之處，主要吸引外商高階主管、特定白領階級承租。同時，部分「豪套房」若位處於明星學區旁，由於可設籍，因此儘管價位更高昂，但每戶不管是在租賃或買賣市場上，都有一定搶手程度，而在需求高居不下之下，房價有一定支撐力道，同時投報率皆有不錯表現。