▲阮經天鄰居以2.68億元開價，標榜「大降價」求售豪宅 。（圖／記者項瀚攝）

記者項瀚／台北報導

阮經天鄰居以2.68億元標榜「大降價」求售豪宅，但專家笑回，房仲刊登用詞看看就好，在地房仲也推估，屋主當初購入價應低於市價不少。另外，偶像劇教母柴智屏也持有1戶，同樣拿出來賣，但掛售至今1.5年，仍無脫手。

《平均地權》新法將在7月1日上路，其中針對私法人購屋許可制，市場普遍認為將對豪宅市場產生巨大衝擊，除了交易量縮，去化放緩，甚至有人認為會連帶影響價格表現。

然而，松山區豪宅「琢賦」就有低樓層標榜「大降價」求售，該戶不含車位坪數約142坪，開價2.68億元。經查，該戶屋主為在地陳姓自然人，在2016年以買賣取得登記，但並未實價揭露。

所謂的「大降價」實際意味為何？記者致電委託房仲，但對方僅回應，人在日本不方便交流，隨即就把電話直接掛斷。

「琢賦」規劃1層1戶，全社區只有13戶，知名住戶包括影帝阮經天、偶像劇教母柴智屏。有趣的是，柴的住所是2016年12月間與前男友崔震東買下，總價約2.82億元，1年半前本站曾報導《偶像劇教母開價2.9億　求售前男友合購愛巢》，如今仍擺在網上掛售。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，「琢賦」實價揭露件數不多，近年高樓層成交單價落在160~180萬元間，從刊登照片來看，本次「大降價」戶雖附加不錯的傢俱，但為低樓層，拆算單價183.2萬元，他冷笑一聲說：「最多就是行情價，說是大降價有點誇張了。」

東森房屋敦北加盟店東詹合勇表示，「琢賦」屋齡6~7年，最初推案時成交價其實落在110~120萬元，如今行情已明顯走升，廣告所稱的「大降價」看看就好，該戶若先排除裝潢價值，每坪成交應落在150萬元。

▲「華固名鑄」每坪可達200萬元行情。（圖／記者李毓康攝）

詹合勇說，敦北豪宅若位於小巨蛋周邊，再加上建商品牌加值，每坪可達200萬元水準，例如「華固名鑄」、「璞永敦仰」，但「琢賦」位於敦化北路末端，靠近松山機場，價格也自然會比較低。

陳炳辰補充，有些房仲、屋主喜歡用聳動的文字吸引目光，另外除非是該社區已有多筆賠售紀錄，不然屋主開價低於刊登價的情況非常少，往往「降價」、「賠售」等字眼是代表「本次開價比上一回開價還低了。」