▲新莊副都心近1000坪土地以20.5億元交易，前地主持有3年半大賺3.4億元。（圖／記者項瀚攝）

記者項瀚／台北報導

新莊副都心近1000坪土地以20.5億元交易，前地主持有3年半大賺3.4億元，而買方與竹城建設有關。在地房仲指出，該基地鄰近新案「莫內花園」、「海研光點A3」，並位於對向（新北大道以南）、價值更高的副都心側，屆時推案可達6字頭。

近期實價揭露，5月時新莊副都心974坪土地以約20.5億元交易，換算單價210萬元。該地位於新北大道三段、「遠雄海德公園」社區旁，土地地上物是1間接待中心（部分空間），經記者求證，其將為信義新莊自建案使用，但該案尚未確定進場時間。

經查謄本，本次購地者為吉城開發公司，背後即為竹城建設，但該公司在截稿前暫無回應。而賣方是台中的開發公司，於2019年以17億元買進，等於是持有約3.5年，大賺3.4億元，漲幅達2成。

東森房屋新莊副都心加盟店東林平川表示，副都心、產業園區以新北大道為界，而本次交易土地位於南邊，屬副都心範圍，緊鄰捷運新北產業園區站，地點不差。

林平川指出，該基地對面新案「莫內花園」、「海研光點A3」（產業園區側）成交行情達5字頭，而副都心側行情可抓更高，目前區域中古屋、新古屋以中大坪數居多，若該地走中小坪數路線，成交6字頭不成問題，唯面向新北大道高架側有一些抗性。

▲「莫內花園」、「海研光點A3」（產業園區側）成交行情達5字頭。（圖／記者項瀚攝）

好城地產經理林采澄表示，副都心地價3~4年地價漲2成，主要是區域釋出量越來越少，尤其是這種大面積土地，一方面原地主惜售，另一方面大型開發商也看準未來發展性，願墊高價格拼成交，商業地每坪210萬元符合行情。

事實上，遠雄年初以11.6億元出售555坪副都心土地，南寶樹脂家族以6.6億元買下303坪土地，成交單價皆站上200萬元。

▲目前實價揭露，今年以來副都心有3筆土地交易單價站上200萬元。（表／記者項瀚製）