▲中正區豪宅「揚昇君臨」中高樓層戶3月以總價1.14億元成交。（圖／記者賴志昶攝）

記者賴志昶／台北報導

近年房市趨於「總價市場」，低總價產品較受青睞，反觀豪宅大多難以去化，且保值性不高。不過，中正區博愛路豪宅「揚昇君臨」，近期中高樓層戶持有約1年多，轉手帳面即賺得750萬元。觀察該社區相當保值，共10筆移轉中，僅1筆賠售。

根據實價，「揚昇君臨」中高樓層戶總坪數143.36坪，3月以總價1.14億元成交，扣除車位單價約79.37萬元。該戶過去於2021年8月入手，當時總價為1億650萬元，換算持有1年多，帳面賺750萬元。

據《樂居網》，該社區扣除特殊交易，共10件移轉紀錄，其中僅1件為帳面賠售。據悉，該賠售戶位於低樓層，過去持有人因財務危機淪落法拍，因而降價出脫。

東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，該豪宅社區鄰近總統府、台北車站、中山堂、博愛特區等精華商圈，但由於為住辦混合，且社區內缺乏VIP級公設，周邊街道景觀又相對老舊，導致本案近2年的成交價普遍落在7字頭，與周遭頂級豪宅如「松濤苑」、「元大一品苑」等社區相比，價位有明顯落差。

根據實價，目前「松濤苑」最新一筆交易為低樓層戶，是關係人交易，總坪數約258坪，5月以總價4.71億元成交，扣除車位單價約250萬元。而「元大一品苑」最近交易為去年10月，中樓層總坪數約217坪，以總價3.21億元成交，換算單價也高達177.95萬元。兩大豪宅社區與「揚昇君臨」相比，單價都是3~4倍以上。

▼博愛特區豪宅近期交易比較。（表／ETtoday彙整）

不過，葉沛堯補充，正是因為此案與北市其他豪宅相比價格更加平實，且在地理位置上也占盡優勢，因此對於富裕人士來說，依然有很高吸引力，再加上該案周遭有不少建商正整合危老都更案，未來若推出新案，可望改變現況老舊街貌，未來性可期，因此社區價位相對保值。

台灣房屋中正特許加盟店店東李毅甫認為，此案目前成交單價僅約7~8字頭，若為百坪以下戶型，可不超過目前央行「豪宅限貸令」的7000萬元大關，價格具有相當競爭力，再加上本身鄰近城中商圈，位置地點卓越，同時入手金額不高，因此屋主轉手後獲利機率自然較大。