▲龍江街巷弄豪宅「元大花園廣場」在實價上扣除特殊交易僅3筆紀錄。（圖／記者賴志昶攝）

記者賴志昶／台北報導

北市中山區朱崙街、龍江街巷弄一帶，為傳統豪宅聚落，區域內吸引不少名人入住。其中，屋齡已18年的豪宅「元大花園廣場」，近期台北地政雲揭露，中樓層戶4月以總價1億7620萬元成交，經查買家就是元大馬家自家人。

位於龍江路巷弄內的「元大花園廣場」，前副總統蕭萬長、元大馬家等都是其中住戶，社區屋齡已18年，至今排除特殊交易，僅有3筆實價登錄，顯示社區的達官顯貴相當惜售。

最新一期台北地政雲揭露，該社區中樓層戶，總坪數121.45坪，4月以總價1億7620萬元成交，換算每坪單價為145萬元，此筆交易也是該社區扣除特殊交易，3年來首次出現的實價紀錄，同時也是龍江路有實價以來單價第二高的交易，僅次於同社區高樓層戶2021年的成交單價。經查地籍謄本，為私法人「火炬投資」無貸款買下。而該公司負責人正是元大集團馬家相關人士。

▼中山區朱崙街、龍江街巷弄豪宅林立。（圖／記者賴志昶攝）

自家人捧場朱崙街豪宅不僅這例，先前某金控集團所興建的豪宅，屋齡仍在10年內，該社區某戶3月時以總價1.9億元成交。經查，此戶買家就是該集團自家人以私法人名義買下。

東森房屋南京復興加盟店店東廖志堯指出，朱崙街一帶豪宅目前成交行情約在每坪120~140萬元，而「元大花園廣場」由於社區座北朝南，基地大且方正，同時緊鄰中山女中等明星學區，且周邊並無建物阻擋，景觀視野良好，再加上管委會管理嚴格、公設完善，為靜巷內的封閉式社區。

廖志堯說，該豪宅為「有錢也買不到優質社區」，高資產族群入手後大多捨不得轉手，因此實價上僅僅數筆交易，而也正因為市場上釋出稀缺，社區雖說屋齡偏高，但房價與周遭新成屋相比仍有相當競爭力。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，此次元大馬家買進自家建案，但對比社區成交行情約140萬元上下，並未創下市場新高，推測應與未來私法人購買住宅將採許可制，以及家族住房需求等關聯性較高。