▲內湖知名蛋糕店砸8500萬元，買下店面變房東。（圖／記者項瀚攝）

記者項瀚／台北報導

內湖知名蛋糕、麵包店砸8500萬元，買下店面變房東。該分店開業至少10年，在地房仲推估，至少繳租3000萬元以上。不論個案，信義房屋專家表示，雖然近年電商崛起，街邊店市場受到衝擊，但有些在地經營不錯的業者，仍有相當高的意願購置店面。

最新實價揭露，內湖成功路32.5坪店面以8500萬元交易，拆算每坪達261.6萬元，租客是知名糕點店「中村烘焙廚房」，據官網資料顯示，該品牌已經營20多年，北台灣共有3間門市，內湖2家、大同1家。

本次交易的是內湖成功店，經查謄本，買方是尚展食品有限公司，地址登記在汐止康寧路，即為中村烘培背後的公司。記者致電尚展食品公司，但在截稿前暫無回應。

經查本次交易的內湖成功店，過去未曾出現租金實價，而根據Google地圖、以及店員說法，該店開業至少10年以上。

東森房屋內湖捷運店東歐政良表示，該店靠近傳統市場、公車站，人潮量大，再加上位處，具有一定的廣告曝光效果，雖然每坪261萬元看起來很貴，但也不排除實際使用坪數大於登記坪數的可能性。

歐政良指出，以周邊行情估算，該店面租金約25~30萬元，假設以25萬元計算，中村10年來也付出了至少3000萬元租金，本次中村出手自己當房東，一定有考量過相關租金成本，以及店面的增值性，是個聰明的決定。

不論個案，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然近年電商崛起，街邊店市場受到衝擊，也面臨租金、房價修正，但有些業者在地深耕多年，經營穩當，「一來公司累積了一定資金，二來可能是老闆們考量未來還想在同一點位長久經營，為避免房東換人被趕走、房東欲參與都更改建等非可控因素，因此決定出直接買下來。」

▲復興南路經營多年的「小李子」清粥小菜，老闆也想買下店面自己當房東。（圖／記者項瀚攝）

舉例來說，在大安區復興南路經營多年的「小李子」清粥小菜，過去《ETtoday新聞雲》採訪過老闆林慶生，他說，店面租了30多年當然想直接買下來，可惜房東不賣。此外，該店面也正遇上建商投入危老改建，林慶生只是租客，也只能無奈跟從房東的決定。