▲鄰近中科特區的沙鹿、龍井、東海商圈等地，都出現租轉買風氣。（圖／記者陳筱惠攝）

記者陳筱惠／台中報導

近年台灣在通膨壓力籠罩下，物價、房價無一不漲，中台灣尤其受到科技業高薪資帶動，鄰近中科特區的沙鹿、龍井、東海商圈等地，都出現租轉買風氣，信義房屋專家認為，中科特區租金漲幅其實比房價漲幅高，引此吸引不少民眾由租轉買，而今年被認為是進場的最好時機。

根據實價登錄顯示，鄰近中科的東海商圈，近5年房價從平均1字頭，狂飆到3字頭，漲幅82.5%。但對比區域新古屋租金行情，因有中科就業族群與學生族群加持，上半年租賃實登每坪住宅月租金行情已達1129元，租金5年漲幅更達92.3%，相較之下新古屋租金漲幅竟比大樓房價來得高。

▲東海商圈租金與房價漲幅表。

對此，信義房屋中科東大店陳泱濡分析：「中科近幾年受惠科技族群進駐，租屋型態包含單身、夫妻2人、1家人的族群相當多元，鄰近國安一路、國安二路周邊的租賃市場，新成屋1房產品已到2.5萬元水準。」

中科特區租金漲幅相較於房價漲幅高，不少工作幾年的科技業手頭若有頭期款，大多選擇由租轉買，隨著人口紅利與就業機會雙雙撐盤，在政策下，反而今年是自住客進場的最好時機。

▲台中中科周邊，因有醫療院所還有龐大的學生客群，加上台中科學園區就業人口，租金連年飆漲。（圖／記者陳筱惠攝）

因緊鄰東海大學的東海商圈，生活環境極佳，除了有東海別墅夜市及藝術街，也鄰近台中榮總、澄清醫院兩大醫療院所，加上有著龐大的學生客群，及不少來自台中科學園區等就業人口。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析：「東海商圈目前新屋每坪房價約35萬元上下，新古屋月租金每坪卻可達1100元以上，換算租金收益率高達約3.8%，比目前郵局一年期定存利率1.6%高出很多。」

觀察周遭房市，低總價新案更顯優勢，如茂洋建設新案「晴山洋洋」，周遭生活機能除東海生活圈外，距中科商圈、榮總及澄清醫院也近在咫尺，未來還有特五號道路開通議題，提供產品規劃19～28坪、純兩房產品就相當受到自住小家庭、置產客青睞。

▲另一側的沙鹿區也有新推案加入戰場，以低基期為優勢，強調租不如買。（圖／記者陳筱惠攝）

另一側的沙鹿區，也有新推案加入戰場，包含新業建設新案「微丘森鄰」，將打造3棟地上15層、地下2層建築，產品主力26-48坪、2-4房，首度插旗就以單坪38萬元成交；另外，富宇建設近期也將於北勢商圈再推新案，產品定位打出2-4房精品宅，皆成為區域注目新案。

東森房屋沙鹿店紀光烜認為：「低基期的海線地區區內擁有成熟商圈機能，後續若中科就業機會增加且聯外交通成熟，人口外溢效應更明顯，可預見房市供需面出現爆發性成長。」