▲房地產市場物件百百種，買家要多方自行查證，才能避免買到凶宅。圖為示意圖。（圖／記者陳筱惠攝）

記者賴志昶／綜合報導

一般民眾買房最怕遇到事故屋，不過凶宅到底要如何辨認呢？房仲專家指出，可觀察3特點，分別是售價、持有時間以及報章雜誌等，判斷是否為事故屋，不過整體仍需買家自己多方查證。

永慶房屋客服中心資深經理陳繼先表示，目前較廣泛的凶宅定義是，必須要在標的物的專有部分內，曾有行兇或有明確的求死行為，並且陳屍標的物專有部分內才算。

他舉例，社區大樓發生從高樓層墜樓到低樓層專有部分的陽台、露台或庭院死亡，則墜樓戶與陳屍戶都是凶宅，但如果是從頂樓的公共空間墜樓至社區中庭身亡，則不會形成凶宅。

此外，因病過世或猝死家中數日、在屋內自殺後到醫院後過世、被殺於走廊等公共空間等情形，雖會影響社會觀感，但較難被認定為凶宅。

因此，陳繼先提醒，若有以上事件，可能構成屋況瑕疵，因此賣方應於「不動產現況說明書」中主動告知，且雙方應以減損的房屋價值，約定合理價格。

值得注意的是，陳繼先說，內政部僅規定賣方要告知持有期間有無發生凶殺或自殺情形，且凶宅只有在第一次買賣時需於實價登錄上註記，之後買賣則無硬性規定。若有投機客以低價購入凶宅，於轉售時隱瞞，將讓接手房屋的買家在不知情下購入凶宅。

▼永慶房屋指出，必須要在標的物的專有部分內，曾有行兇或有明確的求死行為，才會被認定為凶宅。（圖／業者提供）

對此，陳繼先建議，如果擔心賣方未誠實告知房屋資訊，可從以下3點觀察，首先是物件售價明顯低於行情，有可能是賣方急售或有不可告人的屋況瑕疵。

其次，是注意賣方持有時間較短，因為凶宅有機會低價取得，不乏投資客買入後出租給不諳屋況的租客，如遇頻繁換租情形，可向左鄰右舍、社區管理員及總幹事、鄰里長等打聽原因。

最後，消費者也可參考民間架設的凶宅查詢系統，如《台灣凶宅網》、新聞報導、法院公文等，交叉比對資訊。

不過，近年來房價高漲，不少屋主甚至訴求就是要買低價凶宅，此舉是否合適？東森房屋研究中心資深研究員莊思敏認為，雖說事故屋由於屋況問題，房價僅約市價5~8折，確實可能吸引無民間信仰的買方，不過需注意此類物件仍屬瑕疵案件，除在銀行方較難以給貸之外，未來轉手也會有不少難度，因此仍需審慎評估。