▲台北市危老第一案「愛妃爾花見」成屋2年，屋主轉手獲利88萬元。（圖／記者項瀚攝）

記者項瀚／台北報導

危老上路6年多，回顧雙北核准的第一案，台北市案位於長安東路一段，已成屋2年，近期有屋主轉手獲利88萬元，漲幅7％。而新北第一案位於板橋新埔捷運站旁，6月剛領使照，但尚未交屋完全。

雙北危老可說遍地開花，目前為止台北市核准869件、新北市也達507件。台北市第一案位於長安東路一段，當初由2棟雙層熱炒店改建，如今已成屋齡2年的「愛妃爾花見」，基地109坪，規劃10層小坪數住宅。

近期實價揭露，「愛妃爾花見」8樓戶以1468萬元交易，含車權狀16.8坪，換算單價93.1萬元，創下社區新高價。對照前屋主2年多前預售的買進價格，增值88萬元、漲幅約7%。

住商不動產松江民生加盟店長歐政和表示，「愛妃爾花見」周圍小坪數住宅需求強，屋齡30年華廈成交單價落在60~75萬元，新屋成交9字頭合理，「但2年多只漲7%，比起中古屋，算漲得蠻少的。」

歐政和說，該區為台北市有名的熱炒一條街，餐飲商圈聚落成形，此外還有不少日式居酒屋、串燒店，店面效益不錯，也使都更、危老改建稍難一些。

▲新北市危老第一案位於新埔捷運站旁，尚未完全交屋。（表／記者項瀚製）

至於新北市的危老第一案，同時也是全台的第一案，位於新埔捷運站旁，基地達942坪，原先大多是2層建物。唐璽建設只用了2年時間，2017年就完成100%合建意願，原計劃送簡易都更，但恰逢《危老條例》上路，便直接改變策略，縮短審查流程。

該案名為「欣璞綻」，規劃25層、2~3房住宅，經查於2018年開工，今年6月剛拿到使照。不過，在地房仲郭怡玟、黃昭翰都說，該案尚未交屋。唐璽建設則說，進度只向已購戶、地主戶報告。

▲「欣璞綻」規劃25層、2~3房住宅，經查於2018年開工，今年6月剛拿到使照。（圖／記者項瀚攝）

東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，新埔捷運站為板橋的高價地段，僅次新板特區一帶，指標社區「新巨蛋」小坪數成交單價達85萬元以上，日前甚至有戶別成交3位數創價。

葉沛堯說，「欣璞綻」預售時成交單價多在6字頭，未來轉手應都是獲利的，觀察該社區目前委售量不多，但未來交屋跑完之後，可能開始會有地主戶釋出。