今年下半年房市重頭戲928檔期，建商推案量雖不如往年，但根據統計，七都仍有6757.8億元推案量，民眾若有自住或換屋需求，可趁中秋及國慶連假看房去！

受到政府打炒房影響，根據內政部的統計，今(2023)年全台一至七月建物買賣移轉棟數為16萬4522棟，較去年同期的19萬5031棟，減少30,509棟，年減幅為15.6%；而一至八月六大都會區建物買賣移轉棟數，合計為147,082棟，與去年同期相比，年減13.0%(表一)。

九二八檔期七都推案六千多億

不過，面對即將到來的928房市檔期，根據591新建案統計調查，全台仍有六千多億元的推案量，主要是有政府「新青安」優惠貸款政策撐住剛性需求的買盤。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，觀察六都今年五月以前累計建物買賣移轉棟數較去年同期都有二成以上的減幅，到上半年年減幅18.6%，但一至七月縮減至15.4%，而目前來看，一至八月已逐步往一成左右靠攏，較去年同期量縮13.0%，年減幅持續收斂。

雖全年交易量縮態勢已確立，但近幾年建照、開工量仍處高檔，未來住宅新增供給量大增，新屋完工交屋也將陸續出現，將挹注交易量表現。因此，雖有總統大選變數，但近期觀察對於房市交易影響不大，若政經局勢、政策環境與目前差距不大，後續房市仍可審慎期待。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，八月適逢民俗月，本就是傳統房市淡季，但受惠於新「青年安心成家貸款專案」上路，很多原本還在觀望的剛需買盤都開始陸續進場。

一多一空，兩方互抵之後，總體來看，八月六都的房市表現仍處於相對平穩的狀態，其中，台中、台南因有新案交屋的加持，建物買賣移轉棟數更是呈現出年月雙增的佳績。

黃勝暉進一步表示，目前市場上的種種利空資訊已經逐漸被大眾消化，再加上即將迎來年底的傳統房市旺季，依照目前的情形來看，若再無重大利多或利空消息傳出，研判一直到總統大選結束之前，市場買氣都會保持相對平穩，甚至小幅升溫的局面。

對於有自住需求的購屋民眾來說，現在確實可以說是不錯的進場時機，今年以來市面上的投資客群大量退場，房市朝向更加健康的方向發展，再加上又有新青安幫助自住客群減輕負擔，有置產計畫的購屋民眾只要多看、多比較，大膽進場，相信都能挑選到適合的物件。

政府打房後 投資退場、自住出手

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年第二季移轉棟數年減幅度就開始收斂，七、八月六都移轉棟數年增率都已經轉正，房市交易量有點開始落底的跡象，加上預估今年交屋有一定數量趨勢下，下半年移轉應會較去年微幅增加或持平，移轉棟數有機會超過28.5萬棟，當前房市呈現「投資退場、自用穩健」的市況。

中信房屋總經理張世宗分析，傳統上房地產交易狀況會受民俗月的影響而呈現買氣遞延的現象，而對整體房市而言，總體經濟情勢不如預期，加上地緣政治動盪、總統大選前的干擾等因素影響，加上鄰近國家如越南、中國的房地產市場出現崩盤危機、風險加劇，因此避險型的買方不會貿然挺進房市。

張世宗說，目前台灣房市還是以低總價的自住結構當道，而新青安貸款的正式上路，對首購族進入房市確有正向的功效，但無法讓上半年受重挫的交易量大幅回升。政府政策下半年應無太大變動，市場還是價格為王，若買賣雙方能拉近價格歧異，後續房市仍有機會。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年下半年受政策影響，房市轉空，今年七月雖有平均地權條例新制上路，不過緊接著新青安優貸方案於八月上路，所以本來就有買房需求的自住民眾，便受到新青安的鼓舞，陸續進場購屋，房市呈現「投資收手，自住出手」，使下半年交易量逐漸回穩，尤其是低總價的中古屋，以及相對平價的蛋白區，買氣表現更為穩健。

根據台灣房屋和中央大學合作的「購買房地產時機」指標調查，八月「購買房地產時機」指標為106.95點，雖較前月下降0.4點，但指標已連續三十六個月落在100點以上的樂觀區，八月更僅次於七月，創下今年以來次高，顯示在「友善自住」的政策基調下，民眾對房市的看法趨向審慎樂觀。

928及國慶連假 購屋一日遊

而房市下半年即將迎來9月29日至10月1日的中秋節假期，以及10月7日至10月10日的國慶連續假期，對有自住或換屋需求的民眾來說，就可以好好安排「假日購屋一日遊」的行程。

根據住展雜誌統計，北台灣2023年房市「928檔期」預估推案量約2,122億元，較2022年同期增加約303億元，年增幅達16.6%，為近八年次高量，且有不少指標個案進場(表二)。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，雖說國內外政經局勢依然紛擾，不過在新青安貸款、通勤月票等話題帶動下，北台灣整體房市買氣顯露回穩跡象，且不僅自住、換屋族，購屋目的為抗通膨的置產客，也成為拉抬市場買氣的要角。

她說，眼看新建案買氣趨穩，不少業者重啟推案計畫，部分潛銷中建案依據客戶反應調整規劃後，也將在928檔期正式公開。

成采錡表示，儘管北台灣整體買氣趨穩，區域市況仍有強有弱，像在機捷沿線重劃區，因買盤多為首購族，以及線上低首付、低總價產品選擇多，在新青安房貸及通勤月票話題影響下，市場買氣穩定。

市場流行低總價、小宅風

此外，今年928檔期仍以相對低總價產品為主流，且有別於上半年僅有雙北吹起小宅風(表三)，桃園各重劃區如龜山、大園、八德等地，不少籌備中新案規劃有十幾坪的小宅單位，也因當地房價水準又比雙北更低，總價門檻甚至可以壓在九百萬元內，對於預算有限的首購族來說，具有一定的吸引力。

需要提醒消費者的是，建案總價門檻低，卻有可能單價偏高，出價前需掌握當地行情。此外，購買低總價小宅前，也得問清楚房屋尺度，避免交屋時才發現室內可使用空間低於預期。

不讓低總價小宅專美於前，總價門檻普遍較高的透天新案也選在下半年推出，如基隆安樂區出現一宗量體超過三百戶的透天造鎮案，淡水也有難得的別墅建案將分期進場銷售，林口新市鎮別墅區也有小量體透天案籌備中，可望吸引換屋族目光。

至於針對高端客群，松山區及中山區各有地標改建豪宅案潛銷中，強大建案卡司加上低調奢華風格，順利讓部分富人無畏央行限貸令、私法人購屋許可等限制，出手下訂。

928量縮二成 仍有建商放手一搏

此外，「591新建案」也就全台七大都會區房市推案調查指出，六都及新竹地區推案量共6757.8億元，較去年量縮逾一千多億，年減近二成，為近三年來首見衰退。

591房屋交易網新聞公關組副主任畢務潔表示，今年928檔期在諸多政策打房的變因利空下，已讓許多建商縮手，但也有建商想衝一波，把握今年最後的檔期熱能進場，吸引購屋族目光。

以各區域的推案來說，台北市北投區、松山區等地就一口氣有「士科大院」、「勤美璞真-城仰」等五件總銷逾百億的指標案公開，為台北市自2017年有統計以來的最多紀錄。

以松山區慶城街的「勤美璞真城仰」，90、118坪的豪宅產品，讓慶城街豪宅聚落再添另一指標社區，另外也有自住型產品，如民生社區延壽國宅海砂都更案的「中工鳴森苑」是延壽國宅中最大的都更案，其分回可售戶數超過百戶，總銷也來到百億元水準。

新北市則依舊是靠重劃區推案量來「保底」，三重、板橋等地受北市買盤外溢加持，建商對於後市仍抱持樂觀，像在板橋區的新板特區附近，就有總銷80億的指標豪宅案「君麟」進場。另外茂德機構今年在三重也有「都廳大院２」案公開，光一案便海灌1600戶、總銷350億元供給，占新北市總銷近四分之一，相當驚人。

桃竹今年928檔期推案則是由「老面孔」建商領軍，畢務潔指出，像是在桃園部分，允將、豐邑、富宇等建商，過去雖然是台中起家，但近幾年看好北台灣發展，北上桃園推案，系列推案也深受首購族青睞。

新竹今年則有鴻柏建設、椰林建設兩大在地口碑建商，鐵粉多，每回推案讓許多竹科買盤非他不要，這次也在928檔期推案各區都有，目前竹北高鐵特區房價天花板多見七至八字頭，後續周邊區塊成交單價也備受矚目。

台中地區百億大案競出

中台灣的台中，以591新建案全台六都統計，共有283個預售案登場，其中，台中就佔了74個，居六都之冠，更在大量體指標案進場帶動下，年增率達三成，成為六都當中唯一總銷金額逆勢成長的區域(表四)。

畢務潔指出，台中戰場是全國性建商與在地建商互相拉抬的狀況，全國性建商達麗、遠雄及亞昕均勇於進場，達麗更是看好三鐵共構交通樞紐機能在烏日高鐵特區推案，總銷近二百億元，可說是台中今年非傳統蛋黃區的單案總銷冠軍。

在地豪宅品牌寶輝建設則是繼續深耕西屯區，在中科特區推出「寶輝THE TOWER」40、50、90坪換屋型產品，繼續擦亮品牌精神。

台中地區王姓房市觀察家指出，台中近年交通建設及產業迅速發展，吸引人口不斷移入，剛性需求強勁，而928檔期中，以「雙橡園4117」、「寶輝THE TOWER」兩大頂級大案，吸引各界目光，此外，五期「麗晨山哼歌」及高鐵特區「達麗白天鵝新高鐵段案」則是區域唯一新案，同樣掀起熱烈討論。

據指出，「雙橡園4117」總銷金額達二百億元，基地面積共4117坪，是台中市精華區域中最大的基地，全案將以最高住居規格規劃，包括超規格SS鋼骨結構、純住宅零店面及3500坪私有花園，更禮聘全球頂奢空間創造者「BLINK Design Group」操刀，以「國際的台中、世界的公園」概念設計，為「雙橡園4117」規劃公共空間。

「寶輝VILLAGE」國際總體城區開發案做為中科特區房市領頭羊，聯袂東京麻布台Hills推手的株式會社日本設計(NIHON SEKKEI)共同開發，成為台中唯一綜合開發項目，

同樣位在西屯區的「遠雄琉蘊」基地位在市政北七路與惠民路口，總銷達108億元，推出七期罕見的中小坪數產品，業界認為該案將可能挑戰七期平均單價新高。

而南屯區，如被視為「城心耕耘者」的麗晨建設，自成立以來的每一案皆鎖定成熟區推案，近期選在被台中民眾視為擁有最成熟機能的五期重劃區推出「麗晨山哼歌」，不僅讓住戶享有台中最精華的生活機能，在格局、通風、採光等重要生活細節上更仔細雕琢。

另外，嶺東建功重劃區的「勝美琚」總銷百億量體為南屯區最大，主打二至四房產品，海線區域則以深耕西台中的品牌建商「茂洋建設」最受關注，928檔期將推出的沙鹿區域指標新案「沙鹿高工成屋案」。

▲台中928檔期推案數、總銷漲幅居六都之冠。

南二都以北高雄推案較積極

至於南台灣的台南與高雄，畢務潔指出，台南因今年上半年建商火力全開案量大爆發，加上去年928檔期已有不少大量體指標案登場，部分區域供給上看滿水位，需要時間去化，故今年個案規模普遍不大，形成個案數年增二成，總銷卻大減近八成的原因，僅在市區或是善化有零星推案，建商保留實力，等待房市氛圍好轉再戰(表五)。

高雄這次推案水位回歸往年水準，不過受橋科、台積電議題支撐，這次928檔期看點還是以北高雄楠梓、橋頭等地為主，將近六百億的量體，佔高雄928檔期將近七成，可見建商對於大型開發案不斷的北高雄深具信心。

從較為市區的楠梓、左營，再到外圍仁武、橋頭均有新案進場，除了擁有「橋科大極」、「鑫時代」等量體超過百戶新案開賣，也陸續有不少成屋案亮相。

根據觀察，受新青安房貸利多加持，加上建商藉機打出促銷方案，這波檔期確實有帶動些許買氣提升。

畢務潔另指出，現階段市場需求回歸基本面，案場看屋人潮雖有所回溫，但銷況仍因高房價而原地踏步，導致建商普遍保守，加上後續又有囤房稅2.0、選舉等議題環伺，房市最快也得等到明年第一季大選結束才有機會撥雲見日，但對有自住或換屋等剛性需求的民眾來說，房市降溫，反而可以「議價」，有慢慢挑好產品的機會。