▲竹北一處平房近期以2.55億元交易，經查買方為新竹在地知名建設。（圖／翻攝自Google Map）

記者賴志昶／綜合報導

在新竹屢屢推出排隊新案而聲名大噪的椰林建設，被網友稱為「神獸級建商」，近期實價揭露，該建商砸下2.55億元，買下縣政二路南段一處平房。房仲表示，該建物鄰地即為該建商所有，此次整合後基地更完整，未來估計新案價至少7字頭。

根據實價，該平房屋齡約14年，建物坪數約50坪，土地坪數約190坪，3月以總價2.55億元成交。經查，買家為自然人，但登記地址即是椰林建設，因此研判為該開發商入手。

東森房屋竹北光明加盟店店長李榮振指出，該平房鄰地包含台科段35、36地號，都是該開發商近期取得，不過實價上並未揭露，無從得知價格，該片土地整合後土地面積已達500多坪，且又是角地，基地完整且漂亮，本身又是品牌建商，未來推案價值每坪至少7字頭。

至於該交易土地價值，李榮振分析，該土地目前成交單價約130萬元，其實相當划算，以該案未來推案價值估算，就算每坪土地以170~190萬元成交，對開發商來說都仍算有利潤空間，因此該筆交易雙方應對價格早有默契。

▼竹北台科段36地號土地同樣為椰林建設所有。（圖／翻攝自Google Map）

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，椰林建設為在地知名建商，由於建案有品質，且推案價位相當具CP值，過去只要推出新案，屢次造成轟動與排隊。不過，目前由於竹北菁華重劃區新案供給量少、價位穩定，建商並不急於推案，可能要等到大選後推案才會稍多一些。