記者項瀚／台北報導

天母忠誠路二段玻璃屋，過去是知名義大利餐廳，但在4年多前撤出。如今以每月16萬元出租，將由咖啡廳進駐，對比8年前租金近乎砍半。在地房仲表示，該店面違建部分拆除，因此使用空間縮小，目前租金價碼符合行情。信義房屋房仲補充，天母開設咖啡廳相當適合。

▲天母忠誠路上「玻璃屋」違建部分拆除，並由每月16萬元出租 。（圖／記者項瀚攝）

天母忠誠路二段、運動公園對面一處玻璃屋，過去是「iL Mercato義瑪卡多」義大利餐廳，因特殊外觀在網上爆紅，並曾被米其林評鑑最佳酒單餐廳。但該餐廳也曾爆出消費糾紛、違建等爭議，於2019年撤出玻璃屋。

近期實價揭露，該店面以每月16萬元出租，坪數登記40.7坪，共有2層。然而，8年前也有實價揭露，坪數登記一樣，租金達30萬元，如今等於跌了46.6%。

▲天母忠誠路玻璃屋2020年違建部分拆除前樣貌 。（圖／翻攝自Google Maps）

不過記者實地走訪，現場設計師說，玻璃屋房東已把過去違建部分拆除，坪數空間縮小，未來新租客是「ALL DAY ROASTING COMPANY」咖啡店，預計11月開始營業。

在地房仲表示，違建拆除後雖使用空間縮減，但租金從30萬元到16萬元，從單價來看應也有修正，但這不意外，全台北各商圈店面都面臨類似情況，目前該店面租金價碼符合行情。

信義房屋天母店專案協理吳建樵說，天母商圈蕭條的討論已是20年前的事，如今已內化為社區型商圈，店面具有一定的基本盤，且由於居民普遍經濟實力佳、又有慢活情調，開設咖啡廳是相當合適的選項。

經查謄本，玻璃屋的房東是何姓自然人，早在2009年就透過贈與取得，而義瑪卡多餐廳目前正在隔壁店面營業中。

有趣的是，餐廳現址連同周圍2棟透天，2017年時由餐廳老闆以4.25億元買下，但3年多後賣給力瑋國際開發（力麒建設大股東），賠了7500萬元，餐廳部分則採回租模式。

▲義瑪卡多餐廳正玻璃屋隔壁的店面營業中 。（圖／記者項瀚攝）

東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，該地使用分區為住三之二，容積率達400%，但以目前基地範圍來看，唯有義瑪卡多餐廳現址鄰忠誠路，建案規劃空間有限，未來推案勢必需將玻璃屋也納入。

葉沛堯說：「該區新案稀缺，又正對天母運動公園，估單價可達120萬元以上，但玻璃屋才正裝潢出租，開發商成功整合恐怕還需一大段時間。」