▲台北房價持續高漲，不過民眾可運用薪水卻未明顯成長，導致小宅成為市場趨勢。（圖／記者賴志昶攝）

記者賴志昶／綜合報導

北市房價漲幅驚人，且「小宅」產品越來越多，越住越貴、但越買越小似乎已成趨勢，房仲調查，北市總價3000萬元以下物件，10年每坪房價增加16.2萬元，不過10年坪數卻縮水9.9坪。

永慶房屋調查，近10年台北「3000萬元以下」、「3000~7000萬元」和「7000萬元~1億元」等3個總價帶房屋，平均總價都沒有明顯上漲。但以單價來看，總價帶越低的房屋，平均單價漲越兇。「3000萬元以下」總價區間的房屋平均單價，在近10年間每坪增加16.2萬元，飆漲28.4%。

▼台北市三種房屋總價帶近10年平均單價變化。（表／永慶房屋提供）

此外，總價帶越低的房屋，坪數縮水的現象也更為明顯。其中，「3000萬元以下」總價帶的房屋平均坪數，在近10年間減少9.9坪，減幅高達28.3%。

東森房屋研究中心資深研究員莊思敏表示，總價3000萬元以下物件，包含不管是首購或換屋族群，是近年來剛性需求買方的主力產品，在需求穩定帶動之下，造成此類物件房價有明顯調升。此外，此類產品過去單價基期低，但產品價格漲幅劇烈，也讓單價漲幅明顯。

▼台北市三種房屋總價帶近10年平均坪數變化。（表／永慶房屋提供）

永慶房屋研展中心副理陳金萍觀察，低總價帶房屋平均總價在10年間不進反退，顯示建商在房價持續攀高的情況下，不斷縮減房屋坪數，推出低總價的小宅產品因應，因此該總價帶的房屋，平均單價的漲幅、平均坪數的跌幅都更為劇烈。

陳金萍也點出，該總價帶房屋平均單價仍屬相對低者，因此未來若房價上漲趨勢不變，「該總價帶的房屋，仍有可能進一步出現單價高漲、坪數續縮的狀況。」