記者賴志昶／綜合報導

「戰地風都更宅」你敢住嗎？淡水一處屋齡超過40年的未經整理的老宅，近期開價430萬元求售，引起網友熱議。記者實地發現，此戶不僅是屋內雜物散落，且樑柱鋼筋外露、天花板塌陷。房仲研判，此戶至少得經上百萬元整理後才能住人。

▲淡水淡海路上一處幾近廢墟的老宅，近期開價430萬元求售。（圖／記者賴志昶攝）

此案位於淡水區淡海路巷弄內，為屋齡42年的無電梯公寓，位於3樓，總坪數約32.37坪，目前開價430萬元求售，換算單價約13.28萬元。

實際走訪該處「戰地風都更宅」，為3房2廳1衛格局，除客廳之外，其餘區域採光皆不錯，不過屋內的雜物散落一地，地板上還有不少從天花板掉落的碎石，且全屋都有樑柱鋼筋外露問題，其中一房的天花板裝潢還已塌陷，整體屋況頗為驚人。

▼此戶淡水老宅屋況老舊，部分天花板裝潢還已塌陷。（圖／記者賴志昶攝）

接手該案的有巢氏房屋沙崙淡江大橋加盟店業務主任蔡雨涵說，此案現任屋主為第二手，但也持有超過34年，目前搬離此處，由於該戶已空置10餘年時間，才使其變成現況。不過，附近住戶有意整合危老都更，但希望等到淡海大橋開通後，整體房市前景較好時，再來積極推動，因此若以置產角度來看，該戶頗具投資前景。

對於此案，大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，淡海路沿路屋齡偏高，大樓平均房價約每坪19.5萬元、公寓約15.4萬元。此戶開價每坪約13.3萬元，看似低於行情，但就屋況而言，單價過10萬元都頗為考驗買方的容受力。

東森房屋研究中心資深研究員莊思敏表示，此案若民眾入手後想要自住，以每坪約5~10萬元裝潢費計算，恐怕需花上百萬元重新裝潢，且過程耗時耗力，再加上屋齡已有42年，貸款成數通常只能達到5~6成，相對來說，此案會較適合投資族群、置產族群入手。