▲北市蛋黃區房市高漲，就連凶宅的房價也相當驚人。（圖／記者賴志昶攝）

記者賴志昶／綜合報導

凶宅房價會隨時間而回彈嗎？近期北市大安區蛋黃地段，一處屋齡近40年的中古華廈高樓層戶，30年前曾發生事故成為凶宅，近期開價2188萬元、單價高達百萬元求售。專家認為，若為30多年前凶宅，由於時間已久遠，確實僅約市價打9~9.5折。

根據臉書社團《我是凶宅！！買賣/法拍/投資/撿便宜/屋主自租自售/仲介/資訊新聞/全台/禁廣告只有凶宅可進。》，近期一處位於大安區延吉街的華廈，高樓層戶總坪數約21.9坪，為2房2廳1衛格局，開價2188萬元求售，該戶30年前曾有住戶在此往生，並備註為凶宅。

該社區位於東區周邊，為大安區精華地段，觀察社區成交行情，去年頂樓戶才以8字頭成交，不過此戶為凶宅戶，但單價卻開到每坪近百萬元。

▼大安區某事故屋於網路開價每坪100萬元求售。（圖／翻攝自臉書社團）

東森房屋研究中心資深研究員莊思敏認為，此案附近有大巨蛋商圈、捷運國父紀念館站、光復國小等，周圍機能相當不錯，也方便出租，不過近1年此案周圍中古行情普遍約9字頭，而25坪以下小宅成交單價可達每坪100~120萬元。

莊思敏指出，此案屋主單價約開價100萬元，已與市場行情相差無幾，考慮到凶宅貸款難度高、自備款較多、民俗問題、市場流通性差等抗性，推估此案仍有議價空間。

寬頻房訊發言人徐華辰認為，凶宅依據事故輕重、距離時間長短，各有不同折數，例如若為凶殺、上吊等事故，則屬於「大凶」，約略要市價5~6折才有投資族群願入手，但若是事故較輕或時間經過較久，部分買方較不介意，因此能以較符合市價的價位售出。

以此案來看，徐華辰指出：「由於事故發生已超過30年，如果這期間都有人正常居住，則對買方可接受度較高，因此約打9折，就有機會去化，甚至若是為北市蛋黃區段，則市價9.5折可能就會有人願意入住。」