記者賴志昶／台北報導

連續3週傳3起死亡墜樓事件的北市中山區「錦新大樓」，其房價卻是蓬勃發展，觀察實價，該社區今年至今累計9筆移轉，全數屋主都是帳面上賺錢，甚至有屋主僅持有1年移轉，但漲幅高達50%。

▲中山區「錦新大樓」位處林森商圈，近期連續3週傳出3起墜樓事故。（圖／記者賴志昶攝）

屋齡近45年的「錦新大樓」，位於中山區林森商圈，前身為「時代大飯店」，但在1984年傳出火災，造成19死的慘劇，之後改為現名，又屢次傳出墜樓事件，至今已至少30條人命在此殞落，因此被媒體稱為「猛鬼大樓」。

觀察實價，該大樓扣除特殊交易、不同坪數交易，今年累計9筆移轉，其中帳面上全數賺錢，且不少都是短期轉手。最近期交易出現在10月，高樓層戶總坪數約9.75坪，以總價500萬元移轉，對比該戶去年12月取得總價396萬元，短短10個月房價就增值104萬元，漲幅約26.3%。

短期交易大漲的還有這戶高樓層，總坪數約6.98坪，10月以375萬元移轉，不過該戶去年10月取得時總價為250萬元，也就是說該戶短短1年房價漲了125萬元，漲幅高達50%。

▼「錦新大樓」短期交易案例。（表／ETtoday彙整）

東森房屋研究中心資深研究員莊思敏分析，屋齡已頗高的「錦新大樓」，近期成交行情約在41~45萬元，部分高樓層戶單價可到5字頭，評估可能為裝潢戶，且坪數較小，因此有較高成交單價。

莊思敏補充，該大樓多為套房物件，且身處北市蛋黃區，周邊機能豐富，租屋市場需求頗高，此社區又屢傳社會事件，房價低於區域價格，在低總價市場中，吸引投資族青睞。不過，該戶近期移轉雖帳面獲利，但多為短期移轉，得課上「房地合一2.0」重稅，若扣除裝潢、仲介費等成本，其實獲利幅度並不大。

對於該大樓屢傳事故，大家房屋企劃研究室總監郎美囡認為，小坪數、出租戶較多社區，若疏於管理，難控管社區出入狀況，有可能會如同此案屢傳外人入內墜樓。但依內政部函釋，得要在專有部分發生非自然身故才屬凶宅，因此外人在公共區域墜樓，無法歸納其屬凶宅範圍。

郎美囡觀察，此類「知名」社區，買賣雙方對於其價值、可能衍生問題，都有一定認知，再加上地理位置特殊性又容易出租，雖價格比周邊一般住宅低，但房價仍會隨大盤上揚，因此轉手還有增值空間。