記者張雅雲／高雄報導

連鎖咖啡龍頭星巴克近年持續拓點，收租穩定多成房東金雞母，看準租金收益佳，星巴克仁武八德門市屋主開價9300萬元求售，專家分析，該店面月租金15萬元，換算投報率約2%，要收租50年才能回本。

▲星巴克仁武八德門市屋主開價9300萬元求售，新買家直接當星巴克現成房東。（圖／記者張雅雲攝）

星巴克仁武八德門市位於仁武區八德南路的大樓「28行館2」1、2樓店面，今年4月正式開幕，經營才半年，就在售屋網站釋出店面求售的訊息，開價9300萬元，該店面總面積135.33坪、地坪31.79坪，換算建坪單價68.7萬元。據了解，該店面屋主為閎堡建設，就是該棟大樓建商。

▲根據租賃實登公布，星巴克2022年12月起，以每月15萬元承租。（圖／記者張雅雲攝）

根據租賃實登公布，星巴克2022年12月以每月15萬元承租，從2028年5月1日開始，至2033年4月30日止，租金調漲為16萬元。以年收租金180萬元換算，投報率約2%。

豐匯地產總經理施棟瀝表示，八德南路屬於澄德重劃區，附近也有寶雅百貨、全聯等大型連鎖品牌，隨星巴克進駐展店，可望帶動其他品牌陸續設點，提升商圈店面效應。

施棟瀝表示，目前澄德重劃區大樓店面價格落在50~60萬元，加上新重劃區大樓多，可吸引更多人口移入，未來發展性相當高。

▲八德南路屬於澄德重劃區，隨星巴克進駐展店，可望帶動其他品牌陸續設點。（圖／記者張雅雲攝）

東森房屋仁武加盟店經理羅斐修指出，八德南路店面主力以樓店居多，多在屋齡5年內，租金單坪約1000~1200元，月租15萬元堪稱符合區域行情。

以周邊房價來看，開價雖是商圈價格相對較高的物件，收租要50年才能回本，但是知名連鎖品牌是租金保證，加上星巴克租約穩定，付租能力好，潛在買方仍會綜合評估，可穩定收租的收益型不棟產還是頗有吸引力。