▲「85大樓」是高雄第一高樓，也是最知名的地標，近1年該社區的成交均價出現微幅上漲。（圖／記者張雅雲攝）

記者張雅雲／高雄報導

「85大樓」是高雄第一高樓，也是最知名的地標，近1年該社區的成交均價出現微幅上漲，達18.68 萬元，轉手交易則是漲跌互見，不過今年有賣家持有11年大賠305萬元出場，等於直接賠掉1間85小套房。信義房屋專家表示，85大樓出入混雜，成為自住最大抗性。

近2年全台房價呈上漲趨勢，85大樓房價也有起色。根據樂居統計實價登錄資料，該社區近1年成交均價達18.68 萬元，較去年17.85萬元，出現微幅上漲。

▲「85大樓」近期移轉漲跌最高案例。（ETtoday製表）

而近1年85大樓轉手紀錄有15筆，以20樓的屋主賠最多，2012年11月以820萬元入手28坪景觀宅，今年4月以515 萬元售出，持有11年以虧損305萬元出場，等於直接賠掉1間85大樓小套房。

不過也有轉手獲利的屋主，幅度在小賺10~35萬元間，去年11月30樓屋主以325萬元入手，今年5月售出，半年轉手獲利35萬元最多。

▲85大樓還有1字頭行情，吸引不少重視CP值的民眾購屋。（圖／記者張雅雲攝）

東森房屋亞灣經貿加盟店長陳士廷指出，「85大樓」的套房分為內棟與外棟，面中庭沒有對外窗，單價約在11~20萬元，外棟因為有景觀價格較高，有每坪26~28萬元的水準。

以現在的時間點來看，附近的預售屋如「濱海」、「星玥灣」、「和陸寓邸」等，都要4字頭的行情入手，85大樓還有1字頭行情，吸引不少重視CP值的民眾購屋。

信義房屋高三區協理周清源指出，85大樓位於亞灣精華地段，生活機能相當便利，套房月租金約落在6000~1萬元，以總價約180~360萬元換算，投報率約3%，也有屋主買來出租，不過日租套房不合法，也有一定抗性。

▲「85大樓」是高雄第一高樓，也是最知名的地標，近1年該社區的成交均價出現微幅上漲。（圖／記者張雅雲攝）

高雄市經發局指出，目前經發局在「85大樓」內打造「大港創艦」基地，引進新創公司進駐，活化85大樓商辦空間；同時2019年海霸王集團標下85大樓原屬君鴻國際酒店，目前正在申請觀光旅館相關執照。

周清源表示，之前85大樓產權混亂、出入複雜，不少自住客不敢購屋，一旦海霸王引進飯店成功開幕，改善蚊子館現況，可望帶動交易量。