▲信義區豪宅「皇翔御琚」屋齡已約12年，實價上鮮少出現交易紀錄。（圖／記者賴志昶攝）

記者賴志昶／綜合報導

信義區豪宅「皇翔御琚」屋齡雖已13年，不過仍未完銷，近期睽違4年半，再次出現實價交易，中樓層2戶以總價13.1億元成交，換算單價約215.1~218萬元，為社區歷史最低價。經查，買家為廣達總經理梁次震家族。

根據台北地政雲，「皇翔御琚」7、8樓2戶，總坪數約為344.25、343.96坪，10月分別以總價6億5150萬元、6億6200萬元成交，換算單價約215.1、218萬元。

經查地籍謄本，為廣達梁家以自然人名義買下，且2戶皆未貸款。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，目前社區單價維持200萬元以上水準，最高交易是2014年7月，15樓戶以單價291.1萬元成交。此外，該社區車位也堪稱北市最貴，一個要價870萬元。如今高資產族群買下建商餘屋，不排除是企業主因公司盈餘分配，或股利配息後，為家族置產的資產配置。

▼近3年忠孝東路五段236巷豪宅交易案。（表／台灣房屋彙整）

觀察近3年此名人巷的億級豪宅交易，包括「國家藝術館」、「國美信義花園」、「信義公爵館」等都有交易，成交單價落在120.7~199.3萬元，而近期成交的這2戶「皇翔御琚」，則是穩居「200萬元俱樂部」的豪宅。

東森房屋研究中心資深研究員莊思敏分析，信義區豪宅聚落名人齊聚，例如「信義富邦」就是鴻海創辦人郭台銘的住所。而「皇翔御琚」為少數巷弄門牌且過「200萬元俱樂部」的豪宅，除了有鄰近學校享綠地、無限棟距等優勢，又由於位於巷弄內，但又緊鄰信義計畫區，為「離塵不離居」的環境，再加上本身豪宅地位在國內知名，因此會受金字塔頂端富豪青睞。