▲黃色旋風讓景觀宅再受矚目，位於愛河首排的高雄國賓飯店，也正加速進行改建。（圖／記者張雅雲攝）

記者張雅雲／高雄報導

2013年9月黃色小鴨游進高雄愛河灣，2023年剛好10周年，連高雄市長陳其邁都在臉書賣關子，引來網友猜測黃色小鴨將回歸，黃色旋風讓首排景觀宅再受矚目，位於愛河首排的高雄國賓飯店，也正加速進行改建，目前已核准危老重建計畫。

陳其邁在臉書PO文說，10年間，山海間都有了不一樣的建設和轉變，「是誰？即將把巨大的歡樂奇蹟，帶回港灣？」不少網友猜測就是黃色小鴨睽違10年將回歸，但市府尚未證實，不過不少知名景點已搶先點亮黃燈，掀起一股黃色炫風。

▲2013年黃色小鴨首度游進高雄愛河灣，不少網友猜測將回歸。（圖／ETtoday資料照）

黃色小鴨2013年9月首度游進高雄愛河灣，展期1個月，吸引無數觀光人潮，小鴨風潮讓愛河首排景觀宅，再受高度注目。

愛河灣近年受公共建設帶動，房價大幅飆漲，位於首排的高雄國賓大飯店今年1月31日熄燈後，啟動危老重建申請，基地面積約2026坪，土地使用分區為第五種商業區，基準容積率為840%，因屋齡42年，另有危老容積獎勵。

根據開發單位之前在環境影響說明會中提出的計畫，拆除後新案將規劃2棟超高樓建築，分別為58、52層樓，加上危老獎勵後，容積率達1142.4%，總樓地板面積約4萬5017坪，戶數約552戶。

▲國賓原定的拆除計畫，今年已來不及。（圖／記者張雅雲攝）

高雄市政府表示，本案依據危老重建規定申請，已核准通過。目前拆除計畫、都市設計審議、交通衝擊、環境影響評估等程序都還在進行中。也就是說，國賓原定的拆除計畫，今年已來不及。

東森房屋亞灣經貿店長陳士廷指出，愛河是高雄知名地標，也是景觀宅推案熱區，可俯瞰愛河、高雄港灣，眺望柴山綠景、高雄市景，吸引不少金字塔頂端客群購屋，房價也高人一等。

▲愛河是高雄知名地標，也是景觀宅推案熱區。（圖／記者張雅雲攝）

根據實價登錄，愛河首排景觀宅最高價紀錄為「京梧桐」，預售時賣出2戶就封盤，成交均價達60萬元，根據建照執照顯示，預計2029年完工。銷售中新案不多，「國泰頤河」中高樓層可眺望愛河景觀，成交價落在37~44萬元。接下來還有「巴黎河左岸」將推出。

陳士廷指出，近年隨新案價格愈來愈高，中古屋房價也跟著水漲船高，由於愛河周邊發展早，愛河首排中古房市，主力屋齡為25~35年，前棟有景觀，價格落在25~30萬元，後棟沒有景觀則有1~2成的落差。

而愛河灣景觀宅相較北高雄的美術館、農16公園景觀宅，水岸景觀、知名度都更具國際能見度，離三多百貨商圈、亞灣商辦等區段也不遠，位居最佳戰略位置，預估未來首排景觀宅房價具6字頭潛力。