▲東區明曜百貨後方巷弄的地下室大型店面，近期有連鎖賣場品牌進駐。（圖／記者賴志昶攝）

記者賴志昶／台北報導

知名連鎖賣場去年12月中旬鎖定東區商圈，於仁愛路四段巷弄、明曜百貨後方加開分店，近期台北地政雲揭露，該店面租金總價高達50萬元，創下仁愛路四段去年總價最高的租賃紀錄。

據台北地政雲揭露，該店位於地下室，租賃總坪數近496坪，於去年7月以月租金總價高達50萬元出租，換算租金單價約1008元。實際走訪該店，為剛開幕的知名連鎖賣場進駐。

經查地籍謄本，該門牌有4位自然人所有，都為許姓買賣而來，且持有時間都10年以上，其中一位更持有多達30年之久。

東森房屋仁愛加盟店店長王威翔認為，明曜百貨周邊目前為東區商圈中，人潮最為活絡的路段之一，目前若為巷弄內一樓店面，租金單價約落在每坪4000~5000元不等，至於周邊若是忠孝東路四段門牌店面，租金單價則有1~1.5萬元的行情，過去在疫情前，正忠孝東路門牌甚至有上看每坪2萬元以上行情，可見該路段的店面競爭程度。

▼東區明曜百貨周邊鄰近捷運忠孝敦化站，為東區商圈人潮最聚集的路段之一。（圖／記者賴志昶攝）

王威翔提到，此次出租門牌位於東區知名社區「三普名人巷」的地下室，過去為大型地下複合式賣場，其中TECO東元集團旗下家電通路「安悅電氣」、摩斯漢堡等品牌更是承租長達15年以上，一直到去年下旬，才一次打包出租給大型連鎖賣場。

至於該路段地下室租金行情，第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析，北市各大知名商圈的地下室租金行情相當固定，不會因地段不同而有太大漲幅，整體約在每坪1000~1300元之間。至於超市型承租方，由於可活絡地下室空間，且租賃面積相當大，租約長且穩定，為頗受北市房東青睞的房客之一