▲桃園客運園區、草漯重劃區房價親民，2房總價落在700~900萬元。（圖／記者項瀚攝）

記者項瀚／綜合報導

盤點桃園、新竹的首購必關注重劃區，專家推薦6區值得關注，其中桃園客運園區、草漯重劃區價格最親民，2房大樓總價在700~900萬元間。在地房仲表示，草漯因鄰近觀音工業區，近年出現明顯「由租轉買」現象，房價也在短短1年從每坪18漲到24.5轉元。

《591新建案》針對新竹、桃園地區調查，發現桃園客運園區、草漯重劃區的2房平均總價落在千萬元內，落在700~900萬元，負擔相對較輕，首購族可多加關注。

《591新建案》新聞公關組副主任畢務潔表示，這2重劃區雖然機能尚處發展階段，但因單價還在2字頭，區內不乏總價千萬元以下的物件可尋，加上周邊有就業題材，潛力可期。

東森房屋桃園航空城高鐵加盟店東傅文賢表示，草漯重劃區的指名度高，因鄰近觀音工業區，工作人口多，周圍套房租金已高，出現「由租轉買」現象，買盤外溢到草漯，重劃區內房價也大幅增長，新案從2023年初每坪均價18萬元，漲到現在24.5萬元，銷售反應相當不錯。

▲桃園和新竹地區有不少價格親民、頗具增值潛力的重劃區。（圖／591提供）

另外，桃園八德擴大重劃區、A10山鼻重劃區也值得關注，2房總價落在900~1100萬元。畢務潔表示，八德擴大聯外交通便利且未來還有大鶯豐德交流道、桃捷綠線轉乘三鶯延伸線等利多；A10山鼻位於蘆竹，雖機能尚未成熟，平均單價還在3出頭，又具有機捷優勢，未來房價仍有上漲空間。

至於新竹地區，因近年房價瘋漲，若要親民的重劃區建議可往新竹縣外圍的新豐、湖口等地，其中新豐明新重劃區、湖口王爺壟重劃區房價目前仍是3字頭親民價格，2房總價落在1000~1200萬元。

畢務潔表示，明新重劃區距離竹北僅10分鐘車程，受惠竹北7字頭高房價外溢效應，還有追漲空間，而王爺壟重劃區內多以透天產品為主，但還是有部分電梯大樓產品，以物以稀為貴的觀點來看，也頗具增值空間。