▲投資客鎖定新店「裕隆城」附近14年社區，短短5個月獲利270萬元。（圖／記者項瀚攝）

記者項瀚／台北報導

投資客鎖定新店「裕隆城」附近14年社區，短短購入5個月，就轉手賣房獲利270萬元。在地房仲表示，該屋權狀60多坪，總價破4000萬元，投資客會挑選這種物件，還能短時間內獲利，相當罕見。

近期實價揭露，新店14年社區「高峰會」高樓層以4050萬元交易，含1車位權狀65坪，拆算單價73.3萬元。特別的是，前屋主在5個月前才購入，短短時間就獲利270萬元。

據房地合一稅2.0，持有2年內售出，增值部分將課徵45%，但房屋裝潢等成本可進行扣除。簡單來說，若本次個案裝潢成本100萬元，那前屋主就是被課徵76.5萬元。

▲新店14年社區「高峰會」短打獲利 。（表／記者項瀚製）

住商不動產七張寶橋加盟店東游啟恭表示，一般投資客短打，主要會選擇小坪數物件，以新北來說，總價大多控制在1000～2000萬元，本次「高峰會」扣車位後還有52坪，「投客鎖定這樣的中高總價物件，還能獲利，坦白說相當罕見。」

游啟恭表示，以「高峰會」的坪數來說，每坪68.2萬元已經不便宜了，以73.3萬元轉手甚至有高於行情現象，成交關鍵除了可能與裝潢有關，坪數實惠是一大重點，由於公設比僅25~26％，仍受具中大坪數需求的消費者青睞。

▲「高峰會」社區步行至裕隆城大約5分鐘（圖／記者項瀚攝）

東森房屋研究中心資深研究員莊思敏表示，「高峰會」位於文化路，距離裕隆城5分鐘路程，又有捷運大坪林、七張站，生活機能佳，且周圍還有不少間科技業公司行號，自用需求性高。

至於價格，莊思敏指出，中興路上2年成屋「欣聯心」中小坪數轉手，成交單落在75~80萬元，一旁指標豪宅「合環御寶」成交單價位於80萬元上下。由此判斷，「高峰會」成交73萬元，若屋況還不錯，在能接受的範圍內。