▲ 三重二重疏洪道是近期新北房市表現最出色的重劃區，其中又以右岸南側最宜居。（圖／業者提供）

記者項瀚／台北報導

從官方買賣移轉棟數、預售實價揭露、各民間研究機構的數據，皆可發現房市大盤從去年下半年開始轉熱，買氣並延續到今年，顯示剛性需求強勁，尤其是大選過後，遞延買盤相繼出籠，許多購屋族鎖定329檔期，準備出手買房。

從新北市來看，三重區憑藉政府建設、指標建商插旗、知名商場進駐等利多，使預售市場表現最為亮眼，近日新北地政局才發布統計，價量已連5季居冠。

三重新案指名度最高的「二重疏洪道重劃區」，可分左案和右岸，右岸北以穀保家商、南以環河南路為界，為沿著新北大都會公園的狹長型重劃區，腹地不大，其中又可分成北、中、南3側。

二重疏洪道重劃區中段雖有捷運三重站，未來CITYLINK百貨也即將進駐，話題性十足，商業機能性強，但看在深耕地方30年的專家房仲眼裡，最宜居的區塊是南側，也就是重新橋以南、環河南路以北的範圍。

東森房屋三重成功加盟店東王繼光表示，三重捷運站享一站連通台北車站之便，是區域住戶相當倚賴的交通機能，但生活機能固然好，相對地人潮與車潮大，生活氛圍稍顯急促。

而南側距離捷運站也不遠，在兼具捷運站機能與商場利多的同時，又能享受到悠閒、安靜、舒適的住宅氛圍。不僅如此，南側還緊鄰發展相當成熟的集美商圈，步行5分鐘即可抵達，滿足日常各種採買需求。

▲選擇二重疏洪道重劃區，並買在南側的消費者，就是一群最懂生活、最懂買的人。（圖／業者提供）

王繼光表示，選擇二重疏洪道重劃區，並買在南側的消費者，就是一群最懂生活、最懂買的人。他觀察南側買盤特性，大多是講究生活與居住品質的換屋族，以及替二代置產的爸媽們。

放眼望去腹地不大的二重疏洪道重劃區南側，最值得關注的就是「寶石睿岳」，由寶石機構打造，該建商在三重無人不曉，也被稱為「最懂三重」的建商，自1985年以來以精粹醞釀的建築品質，精雕完美的建築地景，至今已推出逾3000戶住宅。

▲走在三重，隨處可見寶石機構的作品。（圖為「寶石君品苑」／業者提供）

寶石機構除了對營建品質有著高度要求，讓消費者放心，在建築美學秉持巴洛克風格，不惜成本地採用大量石材雕刻，廣受市場好評。走在三重，隨處可見寶石機構的作品，舉凡像是「君品苑」、「上品苑」等等，都是三重的指標型社區，至今在中古市場仍是一戶難求的A++級物件。

「寶石睿岳」基地近千坪，位於成功路上，兩棟21層雙塔，依循寶石機構的歐式建築風格，氣勢徬礡。事實上，在過去幾年興建的過程中，早已備受寶石的「粉絲們」關注，積極詢問銷售資訊。

如今「寶石睿岳」的工程進入尾聲，預計在明年第一季就可領到使照交屋，並即將在329檔期公開，令人為之振奮。該案每層僅有3戶二部電梯，規劃均質48、60坪，在現今中小坪數主流的市場中相當稀有，對於講究生活品質的消費者而言，更是二重重劃區中最好的選擇。

▲「寶石睿岳」基地近千坪，位於成功路上，依循寶石機構的歐式建築風格，氣勢徬礡。（圖／業者提供）

據《樂居網》資料顯示，全台新成屋待售量創10年新低，顯示市場供不應求，以二重疏洪道重劃區為例，新成屋供給更是少之又少，先不論寶石的品牌力有多堅實，光「寶石睿岳」擁有即將成屋的優勢，在區域銷售競爭中就已脫穎而出。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，對於不少中高端買盤來說，「看得見、摸得著」正是一大加分項目，而這背後反映出建商對產品的高度信心，不需要畫一個夢給消費者，而是實打實的硬實力，據了解公開初期付款將採用結構體（預售）繳款方式，相較成屋需一次拿出大筆自備，有繳款方面的彈性優勢。

何世昌指出，二重疏洪道是近期新北房市表現最出色的重劃區，具建設話題，除了聯通機場的捷運便利性且受惠西區門戶計畫外溢效應，近年房價飆升，但與一橋之隔的大同區、中正區相比仍親民許多。

整體而言，三重捷運站周邊具備雙捷運交會、水岸、優質重劃區、聯開案與新的CITYLINK商場，未來發展頗具潛力。除了新北市的消費者，該區也逐漸吸引北市客群目光，而對於購屋能力相對深厚的他們來說，「寶石睿岳」的均質大戶條件，很可能成為最終購入的關鍵因素。

寶石睿岳 基本資料
投資興建：寶石建設機構-甲鴻建設
產品規劃：48坪、60坪
樓層規劃：地上21層、地下4層
接待會館：新北市三重區水漾路一段 成功一街口
基地位置：新北市三重區中正南路250巷
貴賓專線：02-2973-1188
建築代銷：海樺廣告股份有限公司
建照號碼：106重建字第00317號
建案網站：https://reurl.cc/WRmyWL