營業21年的公館肯德基歇業,該店由2棟透天合併,房東是不同人。而肯德基撤出後,2組房東「正式分手」。據了解2棟透天要重新隔開,其中1棟已租給其他業者,另1棟月開28萬元招租,也快要租掉了。
▲營業21年的公館肯德基歇業,讓在地人相當驚訝與不捨。(圖/記者項瀚攝)
開業21年的公館「肯德基」上月底歇業,讓在地人相當驚訝與不捨,當時肯德基發聲明:「肯德基台北台大餐廳因應整體營運與商圈規劃考量,於2024年9月30日結束營業,我們將繼續拓展實體店面,穩定增加餐廳數量。」
過去《ETtoday新聞雲》曾報導,公館肯德基由2透天打通合併,謄本上面積合計139坪,但有不少增建,因此實際面積大出不少。而2棟透天分屬不同房東,其中一組房東還曾想「分手」,開價2.65億元賣店面,但目前已查無此刊登。
然而,在公館肯德基歇業之後,2組房東人馬「確定分手」。
據知情房仲透露,2組房東拆夥招租,其中1間實際使用面積100坪,每月開價28萬元招租,已快要租掉了,另1棟面積也差不多,已經租掉了,但暫無透露承租方身份,月租也是開28萬元左右,實際成交金額與開價落差不大。
▲公館肯德基正在進行室內工程。(圖/記者項瀚攝)
住商不動產師大永康加盟店東江建欣表示,公館肯德基位於台大校門對面,學生人潮量大,點位不錯,開設餐飲行業最為適合,但雖然公館商圈店面市場在疫後明顯復甦,空置率大降,但每月28萬元還是略高了一些。
江建欣認為,肯德基撤出公館的原因很多,其中可能包括房東想拆夥、拉高租金價碼,「若房東有意出售房產,那麼與隔壁棟鄰居合併租約,將成為出售的抗性之一,另外2棟拆開來出租,租金單價會更高,拉高物件投報率,對出售房產有利。」
東森房屋研究中心經理葉沛堯表示,近年不少連鎖餐飲業者撤出,主要是觸碰土地使用分區規範,住宅區建物部分空間不能作為餐廳,不過公館肯德基位於商三特,沒有這問題,估歇業原因除了可能與房東有關,就業者的角度,連鎖速食業者在雙北精華區若非要打造指標大店,不然都有壓縮店面空間趨勢,主攻外帶,而原先約200坪空間也可能稍顯大了一些。
記者實地走訪,公館肯德基正在進行室內工程,但看似目前仍是拆除肯德基原裝潢作業,2棟透天內部也還沒有隔開來,還看不出新租客是誰。
▲近年不少連鎖餐飲業者撤出,主要是觸碰土地使用分區規範,住宅區建物部分空間不能作為餐廳(圖中為葉沛堯)