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北市交易量10大中古社區曝 冠軍在萬華「每月成交逾6件」
資料來源:ETtoday房產雲
文章日期:2024-12-09
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台北市交易量最大的10中古社區排行曝,其中第一名為萬華「台北晶麒」,1~9月成交56戶,平均每月成交超過6戶。專家表示,交易量大的社區,大多規劃小坪數,一來是社區量體大,二來是出租投報佳,吸引投資置產客。

 

▲台北市交易量最大的10中古社區排行曝,其中第一名為萬華「台北晶麒」。(圖/記者項瀚攝)

 

永慶房產集團彙整實價登錄交易資訊,統計2024年1至9月台北市10大熱銷中古住宅大樓社區,萬華區有3個社區上榜,松山區、信義區、中山區各有2個社區上榜,大安區有1個社區上榜。

其中,萬華區「台北晶麒」社區今年累計56戶交易最熱銷,平均每月成交逾6戶,相當驚人。價格方面,平均交易總價約1736萬元,平均每坪75.1萬元。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,「台北晶麒」社區位於萬華龍山寺生活圈,該區是台北最早開發的地區,因此生活機能相當成熟,但區域內屋齡普遍偏高,往往容易給人老舊的印象,但「台北晶麒」屋齡僅8年,屬區內少有的大型新社區,以小坪數為主,步行至捷運龍山寺站也便利,受到小資族、小家庭青睞。

東森房屋萬華加盟店東留國清表示,交易量大的社區,除了需具備社區總戶數多,也大多是投資置產客青睞的產品,而這類產品基本上就得具備不錯的租金投報,而「台北晶麒」主打飯店式管理,又有規劃泳池等奢華公設,在租賃市場上頗為搶手,15坪月租可達2.5萬元,投報表現佳。

 

▲1~9月期間,台北市交易量最大的10個社區整理。(表/記者項瀚製)

 

第二名是「成功國宅」,今年累計28戶交易。陳金萍說明,位於大安區的「成功國宅」平均房價每坪84.9萬元,社區鄰近捷運科技大樓站,不僅交通便利,社區周邊文教、生活機能也相當完善,與大安區電梯大樓動輒破百的房價相比之下,「成功國宅」社區平均8字頭房價相對具有優勢。

而從總價來看,入榜的中山區「春暉大廈」與「和益金銀大樓」千萬內就可入手。陳金萍指出,2社區都坐落中山區林森北路精華地段,步行可到達捷運中山國小站,不僅交通便利,生活、醫療機能完善、商業發達。

不過,陳金萍也提醒,「春暉大廈」與「和益金銀大樓」都是屬於住商混合型的社區,住戶出入相對複雜,加上社區戶數較多,屋齡較高,公設維護方面較一般住宅社區難度高一些,建議有意入主的民眾須一併納入考量。

 
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