▲十八甲重劃區緊鄰著待開發的塭仔圳重劃區。(圖/東森房屋提供)
塭仔圳重劃區面積廣達近400公頃,吸引多家指標建商插旗,未來開發備受矚目。然而,現在就可以先卡位塭仔圳商機,泰山房仲表示,十八甲重劃區緊鄰塭仔圳,未來肯定吃到開發利多,於目前區內開發飽和,生活機能到位,也建議可以先入手自住,之後再換屋到塭仔圳內。
塭仔圳重劃區橫跨新北新莊、泰山區,面積廣達近400公頃,相當於 2.6 個信義計畫區,早已吸引多家大型指標建商插旗,未來開發備受矚目與期待,然而現在還未正式開發,在這之前,可以如何搶得商機,提前布局嗎?
東森房屋泰山十八甲加盟店東蔡坤唐表示:「泰山十八甲重劃區緊鄰塭仔圳重劃區,未來勢必會受到塭仔圳開發而拉抬行情,且目前區域發展成熟,生活機能到位,建議未來想入主塭仔圳的購屋族,可以先住進十八甲重劃區自住,熟悉區域環境,之後再換屋過去,據第一線觀察,我們這裡(十八甲重劃區)不少屋主未來都有打算到塭仔圳買房子。」
蔡坤唐介紹,十八甲重劃區位於泰山舊市區旁,鄰近機捷A5泰山站,開車連接國道也不用10分鐘,上台64、65快速道路都方便,交通機能不錯。另外,區域開發飽和,發展成熟,公所及戶政單位、圖書館、衛生所、運動中心通通有,日常採買方面除了鄰近傳統市場,還有一間室內的泰山公有市場,生活機能性佳。
▲十八甲重劃區內開發飽和,生活機能到位。(圖/東森房屋提供)
蔡坤唐指出,十八甲重劃區以屋齡20年的社區產品占多數,成交單價落在45~50萬元,以常見的3房車來說,總價約1700~2000萬元。而屋齡10年左右的物件,每坪成交價約55萬元;3年內新古屋則要價6字頭。
蔡坤唐觀察,十八甲重劃區屋主大多都是自住客,比例達7~8成,因此委售量向來不高,「消費者要把握現在房市比較低迷的時候,看到低於實登行情的價格,就可以趕快進場,像是20年中古屋如果每坪在45萬元以下,基本上就是閉著眼睛買了。」
蔡坤唐認為,塭仔圳重劃區面積大,未來開發起來的成果一定相當驚人,預估第一波推案至少6字頭以上,而緊鄰的十八甲重劃區為最直接的受惠區,房價也會有所跟漲,相當具有潛力。
▲蔡坤唐相當看好塭仔圳的開發潛力,也認為緊鄰的十八甲重劃區能夠受惠。(圖/東森房屋提供)