疫情爆發百業蕭條，房地產也一樣，擔心染疫，很多原本有意購屋的民眾，延後看屋、購屋計畫，很多屋主也不想讓人進門看屋，房仲帶看量大減，建案接待中心來客也寥寥可數，房市有如瞬間急凍。（延伸閱讀：疫想不到！ 六都5月買賣移轉量創8年新高）

這種情況下，房價會下跌嗎？專家業者看法幾乎一致：短期內市場可能有一些便宜貨，但房價要明顯下修不可能，恐慌期過後，反而可能因為遞延性買盤出籠，房價再衝一波。

業者認為房價不可能明顯下跌，理由有四。

首先，國外經驗顯示，即使疫情嚴重到封城地步，各國房價仍是漲多跌少。以美國為例，根據美國房地產經紀人協會統計資料，2020年全美成屋銷售量達564萬戶，比2019年還高出5.6%，不少都會區房價都是兩位數成長。歐洲、新加坡、香港情況也都一樣。

住展雜誌研發長何世昌表示，市場游資氾濫是主因之一，另外，疫情爆發後，在家辦公提早成為趨勢，許多人因長時間待在家中，對住家居住品質不甚滿意，想換好一點、大一點的房子，房市買氣不減反增，房價跟著上漲。

何世昌認為，台灣也會有同樣情況。事實上，過去兩周，大樓建案來客急減，但透天案多能維持一定人氣。主要理由便是，透天案雖大多位處郊區，但居住舒適度相對佳，且出入動線獨立，不用與別人共使用電梯、公共空間，因此受到歡迎。

房價不會下跌的第二個理由是，房市雖然「價隨量行」，交易量減少，房價也會走跌，但過去經驗，交易量通常要走跌一段時間，至少一到兩季，而且跌勢要到一定程度，才會反映到房價，如果稍跌即止，對房價幾乎沒有影響。

譬如最近一次房價下跌，各地交易量早在2014年就一路減少，但一直到2016年房地合一正式上路，房價才明顯走跌，但相較先前上漲，跌幅仍相對小，雙北最慘地區也不到二成，多數地區都在一成以內。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，會出現這種情況，主要是房市交易不像股市買賣，價格因此具僵固性，要下跌大多必須同時具備多項條件，如大環境不好，供過於求，政策打壓、投機客過多等，單一因素，不容易讓多空走勢逆轉。

第三個理由，過去幾年經驗，房價下跌，大多從投資客拋售開始。2016年就是重劃區投資客大量殺出，建商深陷多殺多風暴，眼見形勢不對，紛紛跟進降價搶客，因此造成房價全面走跌。但這種情況，這波很難重演。

吉家網董事長李同榮表示，主要是房地合一上路後，投資客大減，這三、四年，房市都以首購、換屋等剛性需求為主力，剛性需求買屋者，除非面臨經濟危機，繳不出房貸，否則不會因房市景氣不好就把房子賣掉，因此短時間內要見到房價下跌很難。

第四個理由，這波房市上漲的主因，利率低、資金多、營建成本增加，並沒有因為現在疫情升溫而改變。

黃舒衛表示，利率低使屋主、建商資金壓力低，可以好整以睱等待疫情趨緩，營建成本增加，更讓新建案難以降價出售。雖然因為疫情，買方減少，但是很多賣方也乾脆封盤不賣，這種情況下，房價就僵在哪裡，很難走跌。

屋比房屋總監陳傑鳴都認為，除非疫情一直延續下去，到今年第四季還看不到曙光，服務業、中小企業接連倒閉，員工失業大量出現，法拍物件暴增，房價才可能出現反轉下跌，否則短時間內很難看到房價反轉下修。