記者陳建宇／綜合報導

去年開始的中美貿易戰帶動台商回流，投資金額不斷攀升也帶動房市穩步走揚，商辦、土地、工廠交易熱度更是大幅提升，各種產業廠房一地難求。不過網路上卻有廠房喊出「十萬火急」的廠房待售標題，專家表示，即便工業廠房需求大增，但區段位置仍是台商考量的重點，非熱門園區的廠房要搭上順風車難度較高。

去年因為中美貿易戰，不少台商都回台「避風頭」，甚至將資金抽回台灣投資，也帶起工業廠房的熱度，例如高雄大寮的「和發產業園區」土地就賣得嚇嚇叫，另外定位為航太科技園區的仁武產業園區，也有多家廠商投石問路。尚未開發完成的園區尚且如此，更遑論Google進駐、台積電加碼投資的南科，廠房根本要用「搶」的。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，去年為了拼經濟、鼓勵台商回流投資，政府提出「歡迎台商回台投資行動方案」、「根留台灣企業加速投資行動方案」、「中小企業加速投資行動方案」等3大讓企業投資台灣的方案，因此讓不少科學園區、工業區工廠及廠房需求大增。

不過網路上仍有南部的工業廠房，打出「十萬火急」的標題趕著出售，顯然沒有跟上近年的廠房熱潮。該廠房位於台南白河，土地有2386坪，建物則有694坪，開價1.5億元。

陳傑鳴表示，雖然近期廠房需求大增，但科技業回流設廠仍有群聚在主要科學園區及工業區的狀況，對於位在非熱門的設廠地區、或非都市地劃區的廠房，其實帶動效果有限。陳傑鳴指出，該待售物件是位在台南市白河區的乙種工業地廠房，在網路待售已有一段時日，可能跟開價或先天條件相對其他熱門地段有差距有關，因此尚未售出。

在地人士則指出，白河距離目前台南主要的工業區或科學園區有段距離，難以和這些區段產生連結的群聚效應，因此工業廠房較不吃香，銷售期也會較長。

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