記者陳建宇／台東報導

近幾年台灣的房市不斷向上發展，不僅西半部如此，就連東半部的台東也有明顯漲幅，特別華廈、大樓產品近4年上漲25%，新建案房價已站上2字頭，屋齡20年的中古產品房價也要每坪14~15萬元，吸引在地民眾以及許多外地客群搶進購屋。

台東因為地理位置的關係，一直都是民眾休閒、觀光的熱門景點，好山好水好空氣讓很多人嚮往，雖然基礎建設不若西半部發達，但近幾年房價持續上漲，特別如台東市的房價已與高雄市外圍的蛋白區相提並論，來到每坪20萬元的水準。

台東市的房價可以有明顯漲幅，與購屋需求強烈大有關係，東森房屋台東加盟店店東馮石山表示，在台東市購屋的族群非常多元，更有相當多外地客群，若以比例來看，外來客最高的時期有一半買房的購屋者不是台東本地人，而是台灣北中南都有人到台東買房子。

馮石山指出，這些外來客有一部分是因為喜歡台東的環境和生活氛圍，因此退休後到台東購屋自住享受生活，也有許多人因為曾到過台東遊玩而決定置產，空閑時間就到台東度假，也有鎖定台東觀光客源多而買來當民宿出租的人。

不僅一般外地人會到台東置產，就連建商也積極搶進，今年5月時在新店推案量大的江陵建設，其董座林美東就以法人名義到台東市大同路「掃貨」，砸2.6億元一口氣吃下6間店面。馮石山指出，該排店面的位置是台東市中心，也是當地俗稱「銀行街」的地方，店面出租相當穩定，加上近期台東的房價持續上漲，這筆交易的效益未來還有很大的成長空間。

▲台東新站周邊土地漲幅高，現在每坪要15萬元。  

馮石山表示，台東的房價自從2003年SARS過後就開啟漲勢，其中雖然曾有過停滯的時期，但房價從不曾下跌。需求旺盛先帶起土地上漲，房價緊接著跟上，例如台東新站周邊重劃區的土地過去只要每坪3~4萬元就買得到，現在已上漲到每坪15萬元，漲幅高達2.75倍。

▲台東市目前的大樓、華廈建案房價已站上2字頭。

房價近幾年的漲幅也相當明顯，2017年時新推出的大樓、華廈產品單價約在16萬元，4年後的現在單價已站上2字頭，等於有25%的漲幅。不過台東市新規劃的建案走向也和台灣西半部類似，有不少2~3房產品推出，馮石山表示，總價在500~600萬元的產品都很好賣。

除此之外，台東市也有部分的透天建案，分成無車庫的純透天住家以及有車庫的透天別墅，純住家產品總價在1100~1200萬元，有車庫的別墅總價則在1500~1600萬元。

▲中古透天因為釋出量不多，也非常搶手。

相較之下中古產品房價更為親民，但因為數量不多非常搶手，屋齡20年的大樓及華廈每坪14~15萬元就能入手，無車庫的透天住家總價則約600~800萬元能買到。

▲未來台東還有市地重劃及區段徵收等個案，預估將推升當地地價及房價。

而接下來台東市還有志航路兩側市地重劃區案，以及豐榮、豐樂區段徵收開發案等，未來地價、房價都可望繼續上漲。

▲東森房屋台東加盟店店東馮石山。