東森房屋研究中心/張恆瑜

買房子是終身大事，除了預算要能夠負擔外，最重要的也是需考慮到未來可能延伸的情況。最近有網友上網詢問:「最近看到一間很喜歡的格局，但是總戶數才20戶，我該考慮嗎?」對此專家表示，小社區與大社區各有好壞，但整體的坪數與格局規劃若越單純，才是買房子最該考量的問題。

東森房屋研究中心副理謝欣亞分析，小戶數的社區，擁有社區開管委會決定快的優點，任何問題都能提出並迅速有效解決，另外公設如電梯使用，也不容易在上班時間遇到無法使用的狀況。最後在鄰居相處方面，小社區的鄰居往來單純很多，左鄰右舍都是熟悉的面孔，對大廳管理員而言，日常出入能夠比大社區更精準掌握。

謝欣亞另外指出，雖說小社區控管容易，但也要留意管理費問題。由於戶數較少，現代人多要求日夜輪班管理員，加上若又要求清潔人員定期清掃社區、修剪植栽及處理垃圾等，管理費用一坪分攤下來，恐怕會讓住戶大喊吃不消；而維修費用部分，一樣維修的項目，小社區與大社區均攤的價格，差距會讓人倒抽一口冷氣。最後，在召開管委會上，若住戶並非熱愛公共事務，則委員選任你推我、我推你，大家都沒有意願的話，可能會造成選任上極大的困難，最後影響整個社區事務運作。

謝欣亞表示，大小社區的選擇都與個人生活習慣有關，兩者各有利弊，但還是要回歸住戶本質，坪數的單純化與格局的一致性，才是買房的關鍵選擇。若屬於大社區又參雜各種坪數的產品，除了買賣容易破壞社區行情外，住戶之間也容易因不同背景，產生各種矛盾。