東森房屋研究中心/研究員 張恆瑜

買新屋雖然不像中古屋會有老舊瑕疵等問題，但交易時仍會有隱藏糾紛發生，其中又以「二次施工」最多。專家建議，買賣成屋前一定要詳加比對使用執照圖面與房屋現況，預售屋則要留意合約圖說，以及簽署同意的所有內容，才能避免交屋後發現爭議，住戶只能暗暗吃下悶虧，賠了夫人又折兵。

東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，二次施工依照使用內容可分為「違規使用」以及「違章建築」二類。違規使用部分，使用執照用途與實際用途並不相關，恐怕會有逃生安全的疑慮。常見是施工圖面上是管委會空間，實際使用是瑜珈教室、健身房；又或者是停車空間在交屋後，重新施工變成視聽空間等等。著名的案例為中和某知名社區，建商將原先過彎車道空間圍起，成為一樓大廳公共空間，被市府查獲拆除後，社區住戶認為建商廣告不實，雙方因此走向法律途徑。

謝欣亞進一步表示，違章建築較容易出現在私人住戶，常見是陽台外推、室內增建夾層二項。陽台外推雖能增加室內坪效，但陽台在施工時，鋼筋配置數量遠遠不及室內，因此承重強度不適合作為日常使用，久而久之容易會有安全上的隱憂。而增建室內夾層部分，由於施工過程中容易破壞原結構，加上夾層容易造成建築負重增加，同時與原先設計不符，容易導致整棟建築有不確定的危險情形發生。

謝欣亞提醒，購屋時若擔心掉入二工話術陷阱，合約與圖說在簽約前一定要仔細留意，才能避免不必要的糾紛情況產生，保障你我在享受社區品質時，同時兼顧自身安全。而另一方面，陽台外推與室內增加夾層，雖然能夠實際活用既有空間效能，但實際居住安全是自己才能體會，切忌以自身安全與建築結構的安全開玩笑，在施作前須審慎思考，仔細評估，為居住的長遠未來做打算。