買屋搜尋 租屋搜尋 成交行情 加盟專區 人才招募 服務據點 關於東森 關於集團 東森公益
房產新聞
  1. 首頁
  2. 房市新聞
  3. 房產新聞
買房殺二成已成往事? 一表看全台預售屋案議價率
資料來源:UDN
文章日期:2021-12-27
字體大小:
小
中
大
經濟日報 記者游智文/即時報導

「591實價登錄」統計目前已揭露的預售案成交價格指出,買房出價殺2、3成的時代已成往事,對比開價,全台預售建案議價率僅9.8%,不到一成,七大都會區中議價率最低的為高雄,僅5.4%。

591實價登錄表示,原因主要是實登新制上路後,預售屋價格越來越透明化,另外,今年房價漲但大部分建商開價不敢貿然喊高,怕嚇跑客戶,因此開價與成交價越趨於一致。

根據591實價登錄統計,目前已揭露七都預售案,天龍國的台北市預售案議價率約14%,和台南並列最高,接下來為桃園12%,新竹縣 市11%,新北、台中都約6%,高雄5.4%。

591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔表示,北市房價基期全台最高,各預售建案價格有其指標性,因此保留一定的議價空間。

新北市預售屋目前揭露筆數多在像是林口、新莊、三重等推案量大的行政區,區域預售案供給量多,互相競爭下,開價不走追高,且今年房市熱買方信心夠,反倒讓成交價一路上漲,拉近與開價距離,預售議價率低於1成,僅有6.5%。

桃園市目前揭露的預售案價格不少為去年或是今年初的預售案,揭露價格較早期但開價已跟隨市場反應往上調,因此議價率落在12%。

新竹縣市今年房市買氣旺,部分指標預售案屢屢開出天價,測試區域成交行情天花板,然而竹科買盤收入高口袋深,部分願意追價買房價未來性,買賣雙方拉扯下,預售屋議價率落在10%上下。

中南部今年預售市場蓬勃發展,台中房市在實價登錄2.0上路後,喊出「不二價」銷售的案子,相較往年成長約2~3成,像是北屯區的「心之所向」、北區「微笑之心」等都是指標建商推案,均喊出不二價銷售,實登單坪價格跟開價差距極小,台中市全區預售議價率約6.3%,不過也因缺工、缺料成本激增關係,也出現建商「一周三漲」開價的情形出現,後續買方是否能跟上這波追漲,有待觀察。

台南目前預售屋揭露不少是精華地段2000萬上下的中高總價透天產品,戶數相對稀少,透天買盤更重「感覺」,建商開價會保留議價空間,讓買方享受殺價的樂趣。

高雄今年迎來房價「井噴」,諸多科技大廠加碼投資議題推升,讓房價更多想像空間,買方願意加價買未來性,拉近開價與成交差距,推近議價率變為5.4%,全台最低。


七都預售屋議價率。資料來源/591實價登錄七都預售屋議價率。資料來源/591實價登錄

資料連結:https://house.udn.com/house/story/5889/5990296
看更多房產新聞,點這裡
房產新聞
豐原房市交易量趨緩 建商不退場持續獵地 酒駕罰款欠121萬! 澎湖自家透天慘遭法拍底價263萬 提前卡位塭仔圳商機! 泰山房仲:先入手十八甲重劃區 竹南房價飆破42萬!是天花板還是地板價?在地揭「碾壓淡水、基隆」真相 竹南房價飆破42萬!已是天花板? 在地揭「碾壓淡水、基隆」真相
人物專訪
「歲末感恩 平安順心」 東森房屋參與安順里聖誕愛心活動 渡人亦渡己 東森房屋台中高鐵加盟店千萬經紀人林以幀用專業幫助客戶走出低谷 三十年如一日 東森房屋中壢中美加盟店廖壽業用專業與真誠創造千萬業績 「聽見客戶的心裡話」東森房屋桃園航空城高鐵加盟店 傅文賢分享千萬業績的成功秘籍 「但行好事,莫問前程」東森房屋豐原成功加盟店 凃律安入行兩年晉升千萬經紀人
房訊報報
三重最大商務飯店悄歇業 連鎖品牌月砸210萬秒接手 4月房地合一稅收年增129% 新北連2月超車台中 房仲宣稱投報8%「遭出征」 專家幫緩頰:不能說是錯 師大「蘿蔔絲餅達人」10坪店鍍金 每坪207萬賣出 南投房市風光不減 新興區域吸睛 房市交投量穩價增
集團新訊
AI智慧賞屋新體驗 限時抽賞屋禮 「智能科技賞屋GO!」預約賞屋抽好禮 AI一鍵煥裝幫您輕鬆找家 2024房仲菁英表揚大會盛大舉行 AI科技助攻迎戰2025房市新局 新年換新裝 東森房屋官網AI煥裝正式推出 「東森賀成交 好運萬萬來」
財經新聞
防堵詐騙責無旁貸 東森房屋積極守護民眾不動產交易安全 台積電「抵嘉」真給力?朴子這類房子正夯! 囤房稅2.0三讀!稅率最高4.8%、採全國歸戶 最快明年7月上路 租金支出列特別扣除額 財長莊翠雲:高所得、有殼族要排除 政院明拍板青安房貸精進方案 最高40年可貸千萬享1.775%破盤利率
誠信服務.專業經營.永續領航.交易安全
買屋服務

買屋搜尋
新建案
VR看屋
地圖找屋
捷運找屋
降價物件
線上賞屋
熱銷推薦
優質物件
買屋流程
買屋諮詢
賣屋服務

稅務解析
賣屋流程
賣屋諮詢
租屋服務

租屋搜尋
地圖找屋
捷運找屋
租屋流程
出租流程
租屋大補帖
主題找屋

寵物宅
青年首購
新成好屋
學區精選
土地專區
交通周邊
其他服務

房市新聞
成交行情
房貸試算
關於我們

關於集團
關於東森
服務據點
加盟專區
人才招募
董事長區
職能培訓
仲介菁英
e指通
公益專區
隱私權政策
東森房屋

電話:02-23882788

加盟專線:02-23885959

免付費客服電話:0800-011223

地址:台北市中正區館前路42號4樓

企業得獎認證

榮獲2024卓越房仲評比
最佳客戶信賴獎
連續五屆榮獲
1111幸福企業大獎
榮獲
「優良商號獎」
熱心公益
榮獲兒福協尋英雄獎
友站連結

© 2025 Copyright
ETWARM 東森房屋 版權所有
回到首頁
快速尋屋
送出預約
{{reserveNums}}
收藏物件
{{collectNums}}
近期瀏覽
{{browseNums}}
×
東森房屋 總部

  • 總部電話:02-23882788
  • 加盟專線:02-23885959
  • 免付費客服電話:0800-011223
  • 加盟總部:新北市中和區景平路188號2樓之1
  • 總公司:台北市中正區館前路42號4樓
  • 關於東森 人才招募 服務據點
物件工具
快速尋屋
送出預約
{{ reserveNums }}
收藏物件
{{ collectNums }}
近期瀏覽
{{ browseNums }}
常用工具
回到首頁
買屋服務
賣屋服務
租屋服務
主題找屋
其他服務
東森房屋
東森嚴選、熱門學區宅︱東森房屋
分享到 Line
分享
取消
撥打門市
撥打業務
取消
國際不動產中心 柬埔寨 取消
下載 iOS
下載 Android
取消